Dati principali

14568 mq

Descrizione

Rif:4621245 - 10/11/2026 (131599004) - Terreno edificabile in asta a Pesaro (PU) - Viale Gramsci 16 (CAP 61100) Il terreno in asta è ubicato in una zona periferica di Pesaro, nella località di Monteromanesco, a circa 600-700 metri dal centro della frazione di Ginestreto e a circa 4 km dal Comune di Montelabbate. Si trova in corrispondenza di un crinale a circa 250/300 metri sul livello del mare, tra le vie Monteromanesco e S. Donato. Il contesto è caratterizzato da insediamenti sparsi e offre una posizione panoramica. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 14.568 mq ed è composto da tre mappali distinti. Il mappale 71 ha una superficie di 1238 mq ed è classificato come pascolo. Il mappale 163, di 362 mq, è un'area fabbricabile. Il mappale 370, il più esteso con 12968 mq, è seminativo arborato. Attualmente, i terreni si presentano incolti, con vegetazione spontanea e non sono recintati. La conformazione è di crinale, il che può influenzare i costi di costruzione. Caratteristiche e dotazioni Una parte significativa dei mappali (circa 12.712 mq) ricade all'interno di un'area soggetta a Concessione Convenzionata (CC 0.124), disciplinata dall'art. 2.2.1.14 delle NTA del PRG, che la classifica come Unità Minima di Intervento (UMI). Questa area è caratterizzata da parametri urbanistici di Zona B 0.2 Sub R3, con una superficie fondiaria (Sf) di 8.518 mq e una superficie coperta (Sc) di 3.407 mq, con un numero massimo di piani pari a 1 e un'altezza massima di gronda di 4,5 metri. L'indice di edificabilità territoriale (it) è di 0.1416. L'edificabilità è subordinata a un accordo preventivo tra i proprietari e alla stipula di una convenzione con il Comune. È in corso una variante al PRG che non dovrebbe modificare i diritti edificatori dei mappali in stima. Contesto e collegamenti La zona è servita da strade come Via Monteromanesco (a fondo cieco) e Via S. Donato. Il terreno è libero per la procedura e si trova in una posizi

Caratteristiche

• Superficie14568 mq