Dati principali

1585 mq

Descrizione

Rif:4638700 - 26/11/2026 (133106250) - Terreno edificabile in asta a Mantova (MN) - Via Bellonci (CAP 46100) Il terreno edificabile, esteso su una superficie di 1.585 mq, è situato a Mantova, nel quartiere Te Brunetti, con accesso diretto da Via Bellonci. L'area si trova in un contesto urbano in espansione, caratterizzato da un tessuto insediativo misto di recente costruzione, con palazzine residenziali e servizi. Superficie e distribuzione interna Il lotto consiste in un'unica particella catastale di 1.585 mq, attualmente classificata come seminativo. La sua destinazione urbanistica principale è residenziale, rientrando nell'Ambito di Trasformazione ATR 1 Te Brunetti del Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune di Mantova. L'indice territoriale massimo è di 0,5 mq/mq, con altezza massima di 4 piani e rapporto di copertura del suolo massimo del 50%. Sono ammesse destinazioni accessorie come artigianato di servizio, commerciale (esercizi di vicinato), direzionale, attrezzature private e ricettivo. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è soggetto a vincoli paesaggistici legati al Parco Regionale del Mincio, al Piano di Assetto Idrogeologico (fascia C) e alla zona 'tampone' Unesco. Presenta una classe di fattibilità geologica con modeste limitazioni. La pianificazione attuativa dovrà prevedere interventi di rinaturalizzazione pari almeno al 10% della superficie territoriale e il rispetto di un rapporto di permeabilità di almeno il 50%. È richiesta la realizzazione di passaggi ciclo-pedonali per collegare aree di valenza storico-paesaggistica (Palazzo Te e il Trincerone). Contesto e collegamenti Il terreno è ubicato in un'area strategica a sud della città, vicina al quartiere 'Te Brunetti', che necessita di implementazione di servizi. La sua trasformazione è vista come un'opportunità per completare il tessuto urbano esistente e incrementare i servizi del quartiere. L'area è libera per la procedura e la sua regolarità urbanistica è conforme alle p

Caratteristiche

• Superficie1585 mq