Dati principali

1677 mq

Descrizione

Rif:4628807 - 02/12/2026 (132334450) - Terreno edificabile in asta a Desenzano del Garda (BS) - Via Vaccarolo null (CAP 25015) Il lotto in asta è composto da quattro terreni situati nel Comune di Desenzano del Garda (BS), nella zona periferica di località Vaccarolo. Le aree sono pianeggianti e adiacenti tra loro, poste in prossimità di Traversa I^ di Via Vaccarolo e Via Porte Rosse, a circa 8 km dal centro del paese. Il contesto è caratterizzato da una vegetazione fitta e boschiva, con la presenza di fauna selvatica. Superficie e distribuzione interna La superficie complessiva dei quattro mappali (211, 212, 214, 215) è di 1677 mq. I terreni sono attualmente in gran parte boschivi e in parte a verde, senza fabbricati. Lo stato di conservazione e manutenzione è medio-basso. L'area è attualmente interclusa, priva di accesso diretto dalle strade comunali o vicinali, e per raggiungerla è necessario passare attraverso fondi confinanti, sebbene esistano diritti di passaggio non attualmente visibili o accessibili a causa della vegetazione e delle recinzioni. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono soggetti a numerosi vincoli urbanistici e non. Sono classificati nel PGT vigente come 'Soggetto a piano attuativo all'interno di un comparto attuativo AUT/CV 27 ex ATR/C 2', con destinazione residenziale. Tuttavia, la precedente convenzione urbanistica del 2008 è scaduta, rendendo necessaria la stesura di un nuovo Piano attuativo e la stipula di una nuova Convenzione con il Comune di Desenzano del Garda. Le aree ricadono nella 'Fascia di rispetto per gli allevamenti', che limita fortemente l'edificabilità sulla maggior parte del sito, e sono altresì soggette a vincoli geologici e di salvaguardia delle captazioni ad uso idropotabile. Il mappale 214 è interessato da una fascia di rispetto per un elettrodotto. Contesto e collegamenti La zona di Vaccarolo si trova a pochi chilometri dal centro di Desenzano del Garda, offrendo una posizione tranquilla ma con buona pro

Caratteristiche

• Superficie1677 mq