Dati principali

50000 mq

Descrizione

Rif:4631003 - 28/10/2026 (132448814) - Terreno edificabile in asta a Modena (MO) - Via Emilia Ovest 773 L'immobile in asta è un vasto terreno ubicato a Modena, in Via Emilia Ovest n.773, una zona strategica e di rilievo comunale. L'area si trova in prossimità della Via Emilia, in un contesto urbanistico definito dal PRG come 'Ambito Specializzato per Attività Produttiva'. Attualmente, sull'area insistono fabbricati da demolire, con un assetto da definirsi tramite un Piano Particolareggiato, sebbene una parte sia già stata edificata con la realizzazione di un comparto polifunzionale. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie territoriale complessiva di 50.000 mq, con una superficie fondiaria di 31.800 mq e una superficie utile massima di 27.820 mq. La perizia indica che la superficie principale potrebbe essere composta da circa 7.900 + 5.000 mq ad uso commerciale al piano terreno (esercizi al dettaglio, medie e piccole strutture di vendita e supermercato) e circa 8.500 mq sviluppati ai vari piani a destinazione ufficio, con una potenziale destinazione parziale a residenza, per un totale di superficie principale di circa 21.400 mq. La superficie accessoria massima ammessa è di 6.420 mq. L'area è identificata come 'Area edificabile con fabbricati da demolire'. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato nell'attuale PRG come Area 06, disciplinata dal P.O.C. come 'Ambito Specializzato per Attività Produttiva'. Le destinazioni ammesse includono A/10, C/1, C/2, C/3, D/1, D/2, D/6, D/7, D/10. L'altezza massima per funzioni produttive è di 3 piani e la capacità insediativa per funzioni produttive è di 131.500 mq. L'assetto dell'area deve essere definito mediante Piano Particolareggiato per conferire adeguate soluzioni all'area. Settori merceologici annessi: Alimentare e Non alimentare. Contesto e collegamenti L'area è situata in una posizione strategica lungo la Via Emilia Ovest a Modena, garantendo ottima visibilità e

Caratteristiche

• Superficie50000 mq