Dati principali

5805 mq

Descrizione

Rif:4623746 - 23/10/2026 (131997674) - Terreno edificabile in asta a Castelnuovo Berardenga (SI) - Via della Balzana L'area in asta è un terreno edificabile situato nel comune di Castelnuovo Berardenga (SI), in località Poggio a Pancole, con accesso da via della Balzana. Si trova a circa 7 km dal centro di Castelnuovo Berardenga e a circa 15 km da Piazza del Campo di Siena, inserita in un contesto verde che completa e amplia un piccolo nucleo urbano di fabbricati per civile abitazione. La zona è designata come area di completamento residenziale "Monteaperti" nel Piano Operativo Comunale. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 5.805 mq ed è costituito da molteplici particelle catastali, alcune classificate come area rurale, seminativo, uliveto e bosco alto. La potenzialità edificatoria prevista è di circa 4.220 mc di volume fuori terra. Il Piano Operativo Comunale prevede la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale di completamento con integrazione degli spazi pubblici e riqualificazione di aree intercluse. La superficie edificabile massima è di 600 mq, con un numero massimo di 8 alloggi e 2 piani fuori terra. È prevista la realizzazione e cessione di parcheggio pubblico per almeno 20 posti auto (500 mq) e cessione di area a verde pubblico per almeno 1.250 mq. La nuova edificazione è prevista nella parte nord del comparto, destinando a verde pubblico la fascia inedificata a ovest per consentire il collegamento pedonale con via Ceccolini. Caratteristiche e dotazioni L'accesso carrabile all'area sarà da via dei Ghibellini. Lungo il margine verso la campagna dovrà essere predisposta una fascia arborea e arbustiva di compensazione e di filtro, impiegando formazioni vegetali e specie tipiche degli ambienti rurali, da integrare alle pertinenze private e allo spazio aperto di uso pubblico. Contesto e collegamenti L'area è ubicata in una zona che completa e amplia un piccolo nucleo urbano di fabbricati

Caratteristiche

• Superficie5805 mq