RUSTICO A POGGIO MOIANO

Descrizione

In posizione riservata ma non isolata, a pochi minuti dalla via Salaria ed a meno di un'ora da Roma, proprietà di 55.700 mq circa, con casale da ristrutturare. Il casale, costruito in pietra agli inizi del 1900 e rivestito con intonaco e tinteggiatura, è sviluppato su 2 livelli, non collegati internamente. Il piano terra comprende 4 stanze indipendenti adibite a legnaia, cantina, garage e magazzino oltre a due bagni e ad un portico di 9 mq. Il 1° piano, che dispone di doppio ingresso, presenta: ampio terrazzo di 20 mq, salone doppio con antico camino, cucina abitabile con camino, corridoio, 2 camere matrimoniali, cameretta accessibile da una delle stanze da letto che può essere adibita anche a cabina armadio e bagno con vasca. Il casale è circondato da 55.700 mq di terreno privato, parzialmente recintato e per 20.000 mq circa comodo e pianeggiante, abbellito da piante ornamentali, alberi d'alto fusto e coltivato con numerose piante di noci. La restante parte pur risultando seminativa, ad oggi non è curata e quindi è diventata boschiva. Sulla parte di terreno intono al casale è presente un patio in legno con tavoli e panche in marmo ed una sorgente naturale, di acqua potabile, con fontanile. Il tutto è accessibile con mezzi agricoli. Il casale internamente è rifinito con pavimenti in vecchia monocottura, infissi in alluminio doppio vetro con persiane in ferro blindato, porte e portone in legno. Tutte le utenze sono presenti: la luce e la fogna sono allacciate alle utenze pubbliche, l'impianto idrico è alimentato dalla sorgente naturale e quello termico da una caldaia a gasolio che va sostituita. L'ingesso alla proprietà é dotato di un cancello carrabile, che si apre su un viale di circa 50 metri, delimitato da cipressi, che conduce all'ampio piazzale antistante l'ingresso della struttura. Punto di forza del casale è sicuramente la sua posizione, infatti si trova ad un solo chilometro e mezzo da Osteria Nuova e dalla Via Salaria che collega Rieti con Roma

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