Rustico casale Via Maguzzano, 11, 25017, Lonato de

Descrizione

Rif: DV-10470 (193215715) - [Rif. DV-10470] Nelle splendide colline moreniche del Lago di Garda, di fronte all'affascinante Abbazia di Maguzzano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: un lotto di 6.200 mq complessivi, comprensivo dell'ingombro del fabbricato, in zona con un paesaggio unico e da sempre preservato, immersa nel verde e a soli 4 km dal centro di Lonato del Garda. La posizione strategica permette di raggiungere il lido di Lonato con una passeggiata di 15 minuti, offrendo tranquillità e relax ma anche la possibilità di sfruttare la forte presenza turistica che caratterizza l'area grazie alle rinomate località vicine come Desenzano, Sirmione e Padenghe. Il complesso immobiliare, di circa 1.600 mq commerciali, è suddiviso in diverse aree funzionali: zona di produzione e vendita vini (attualmente attiva solo la rivendita, da ristrutturare): 1.360 mq. Spazi ampi e ben distribuiti, ideali per attività di vinificazione, stoccaggio e vendita diretta. Altezza locali variabile tra 4,50 e 6,00 metri, perfetta per macchinari e botti. Area destinata alla produzione, imbottigliamento e cantine con locali dedicati. Parte residenziale centrale: Due appartamenti trilocali, disposti su piano primo e piano secondo, per una superficie complessiva di 220 mq. Entrambi da ristrutturare, ideali come abitazioni private, alloggi per personale o per eventuale destinazione turistica (B&B o affitti brevi). Parte ristrutturata nel 2005 (mai utilizzata, 280 mq): In ottimo stato, perfetta per uffici di rappresentanza, showroom, o come spazio di accoglienza per i clienti. Garage e spazi accessori al piano seminterrato, con altezza di 2,50 m. Attualmente l'immobile è inquadrato come zona produttiva nel PGT del comune di Lonato, con la possibilità di rilanciare la storica attività vinicola oppure riconvertire l'immobile verso altre destinazioni legate al turismo - Classe: G - IPE: 180.00 kWh/mq anno