Dati principali

80 mq

Descrizione

Vendesi nel comune di Molinara (BN), in posizione collinare e panoramica, un fabbricato indipendente in tufo con ampio potenziale di trasformazione. L'immobile è perfetto per la realizzazione di una casa di campagna, una dependance o una seconda casa immersa nel verde, godendo di un accesso comodo e diretto da strada principale asfaltata. Caratteristiche della proprietà: • Abitazione principale (circa 80 mq totali): Disposta su due livelli con scala centrale. Il piano terra misura circa 50 mq, mentre il piano superiore di circa 30 mq è servito da balcone e un ampio terrazzo panoramico. • Pertinenze: Struttura adiacente sul retro ideale come garage o deposito. • Spazio esterno: Terreno di proprietà esclusiva di circa 1.000 mq, ottimo per la creazione di un giardino privato, corte esclusiva o spazio relax. Dettagli tecnici, urbanistici e utenze (Grande Vantaggio Economico): • Stato di fatto totalmente conforme alla planimetria catastale (pronto per il rogito). • L'immobile è regolarmente censito al catasto come Categoria F/2 (Unità collabente): questo comporta la totale esenzione dal pagamento dell'IMU. • Utenze già predisposte: • Luce: All'interno della casa è già presente il contatore Enel (fornitura attualmente cessata), permettendo una riattivazione rapida e a costi minimi. • Acqua: La tubazione principale è sulla strada adiacente. In corrispondenza del muro di confine è già presente la predisposizione dove in passato era installato il contatore, azzerando le spese di scavo per un nuovo allaccio. La struttura in tufo e la volumetria esistente si prestano in modo ideale a interventi di demolizione e ricostruzione o ristrutturazione edilizia straordinaria, ottimizzando i costi grazie ai bonus fiscali vigenti. Prezzo richiesto: 20.000 € (Euro ventimila) Contatti: [Antonio]

Caratteristiche

• Superficie80 mq