Tenuta Edificabile con Oliveto a Fontignano

Dati principali

4500 mq

Descrizione

Immagina di possedere un angolo autentico del paesaggio italiano: 4.500 mq di collina umbra baciata dal sole, caratterizzata dai tipici terrazzamenti con muretti a secco e 100 maestose piante di olivo secolari. Situata nel borgo storico di Fontignano (famoso per essere il luogo dell'ultima dimora del maestro rinascimentale Il Perugino), questa proprietà offre una rara combinazione di bellezza paesaggistica e un eccezionale potenziale di sviluppo. Punti di Forza dell'Investimento: o Massima Capacità Edificatoria: All'interno della superficie totale, 2.040 mq ricadono in zona residenziale. Con un indice di edificabilità dello 0,75, è possibile costruire fino a 1.530 mq di superficie abitativa. o Privacy e Posizione Dominante: La proprietà si trova al limite della zona edificabile. Questo garantisce che nessuna costruzione futura potrà mai sorgere sopra il terreno, proteggendo la tua riservatezza e la vista panoramica verso sud per sempre. o Risorsa Idrica: È presente un pozzo privato con acqua potabile, una risorsa di altissimo valore per la gestione del parco e della futura residenza. o Microclima: L'esposizione totale a sud assicura luce naturale tutto il giorno e condizioni ideali per la produzione di olio d'oliva di alta qualità. Posizione Strategica: o Vista Panoramica: Scorci mozzafiato sulle colline umbre e la zona del Lago Trasimeno. o Collegamenti: A soli 30 minuti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria (San Francesco d'Assisi), collegato con Londra e i principali hub europei. o Cultura: A breve distanza da Perugia, Assisi e dal confine con la Toscana (Cortona). Dettagli Tecnici: o Coordinate GPS: 43.0274771, 12.1885031 vendita privata senza intermediari

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Caratteristiche

• Superficie4500 mq