Terreno commerciale edificabile

Dati principali

1490 mq

Descrizione

In posizione strategica e altamente visibile, proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 1.490 mq, sito in via Giovanni Guglielmino a Tremestieri Etneo, a pochi passi da Eurospin, scuole e altre attività commerciali. Superficie edificabile: circa 300 mq Destinazione urbanistica: D3 (aree per attività produttive a sostegno del centro abitato) Parte del lotto in zona F4 con obbligo di destinare un'area a parcheggio pubblico -> un vantaggio per le attività future (maggiore affluenza e comodità per i clienti). Lotto fronte strada, pianeggiante e facilmente accessibile. Possibilità di Sviluppo: Piano terra: 3 botteghe commerciali 1° e 2° piano: uffici o studi professionali Parcheggio pubblico integrato a servizio della scuola e delle attività commerciali Punti di forza: Posizione strategica su strada trafficata Accanto a scuola, supermercati e attività consolidate ? Aspetto societario e modalità di acquisto: Il terreno non è intestato a una persona fisica, ma è di proprietà di una società SRL. L'acquirente, quindi, ha due modalità alternative di acquisto: 1. Acquisto tradizionale del terreno -> con atto notarile di compravendita, come in qualsiasi altra vendita immobiliare. 2. Acquisto del 100% delle quote della SRL -> in questo caso l'acquirente diventa proprietario della società, e quindi automaticamente proprietario del terreno. Risparmi per l'acquirente in caso di acquisto delle quote SRL: IVA sul valore del terreno -> non si paga. Imposta di registro (9%) -> non si paga. Imposte ipotecarie e catastali (100 €) -> non si pagano. Volture e diritti catastali/notarili aggiuntivi -> non necessari. Atto notarile più semplice e molto meno costoso (cessione quote sociali). Importante: la SRL ha come unico bene sociale il terreno, è inattiva (non produce reddito) ed è pulita non ha debiti. Riservato a chi è realmente interessato. No Agenzie e Curiosi. Prezzo trattabile. Se non rispondo, lasciare un messaggio su WhatsApp. Sarete ricontattati.

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Caratteristiche

• Superficie1490 mq