Ampi locali con cortile privato

Dati principali

480 mq

6 Locali

Terra

2 Bagni

Descrizione

Questa sembra un'ottima opportunità, specialmente per chi ha la visione giusta. Parliamo di una metratura impressionante (480 mq) in una zona come Pirri (Via Riva Villasanta), che è praticamente il ponte di collegamento strategico tra il centro di Cagliari e l'hinterland. Considerando il prezzo di 120.000 € a unità, il potenziale di investimento è alto, ma bisogna muoversi con consapevolezza. Ecco un'analisi rapida della proposta: ? Punti di Forza dell'Investimento Versatilità (Cambio di Destinazione): La vera "miniera d'oro" qui è la possibilità di riconvertire i locali commerciali in abitativo. Con 480 mq e un cortile, potresti frazionare l'immobile in più unità (es. loft moderni o trivani con giardino), molto richiesti sul mercato degli affitti o delle vendite. Indipendenza e Sfogo Esterno: In quella zona, trovare un cortile privato e un passo carraio è raro. È un plus fondamentale per chi cerca privacy o posti auto interni. ? Considerazioni Tecniche Trattandosi di un immobile "completamente da ristrutturare", ecco a cosa dovresti prestare attenzione: Verifica Urbanistica: È fondamentale controllare se il piano urbanistico comunale (PUC) permette il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale per entrambi i locali. Altezze e Luci: Per la conversione in abitazione, i locali devono rispettare i requisiti di altezza minima e i rapporti aeroilluminanti (finestre sufficientemente grandi). Costi di Ristrutturazione: Su una metratura così vasta, i costi possono lievitare. È un progetto ideale per un'impresa edile o per un investitore che può usufruire dei bonus edilizi correnti. Il locale fronte strada di 40 mq è la "ciliegina": potresti mantenerlo come ufficio/studio per te (separando vita privata e lavoro) o affittarlo separatamente per coprire parte del mutuo dell'intera struttura.

Caratteristiche

• TipologiaAltro
• StatoDa ristrutturare
• Superficie480 mq
• Piano0
• Locali6
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto riservato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• RiscaldamentoAltro