Dati principali

195 mq

6 Locali

- (Piano)

3 Bagni

Descrizione

Rif:vista (126097581) - Nel cuore pulsante di Messina, a pochi passi da Piazza Cairoli, dal Tribunale e dall'Università, proponiamo in vendita un ufficio di alta rappresentanza situato sulla prestigiosa Via Tommaso Cannizzaro. Posizionato nel tratto a più alta densità di passaggio pedonale e veicolare, questo immobile rappresenta una rara opportunità per l'investitore oculato. Analisi dell'Investimento: L'immobile è attualmente locato a una prestigiosa clinica oculistica, conduttrice solida e puntuale, con un contratto blindato fino al 31/10/2032. * In un mercato volatile, un rendimento superiore al 5% con un "tenant" (inquilino) di questo profilo professionale garantisce una tranquillità finanziaria difficilmente reperibile in altri asset. Chiamaci per avere informazioni sull'importo del canone di locazione e sulla percentuale di rendimento lordo annuo. Descrizione degli Interni e Stato Immobile: L'ufficio (categoria catastale A/10) si presenta integralmente ristrutturato e in condizioni impeccabili, con una distribuzione degli spazi ottimizzata per l'attività professionale. * Accoglienza: reception d'impatto e una grandissima sala d'attesa. * Area Operativa: 4 ampi studi medici luminosi e funzionali. * Servizi e Logistica: 3 bagni completi di antibagno, zona archivio dedicata e spogliatoio per il personale. * Plus Esclusivo: Corridoio con uscita di sicurezza che conduce a un cortile privato interno, un vero polmone d'aria nel centro storico al quale è possibile accedere direttamente anche dalla via Cannizzaro. Versatilità e Visione Futura: L'acquisto non è solo un investimento finanziario immediato, ma un'operazione immobiliare strategica nel lungo periodo. La configurazione e la posizione dell'immobile offrono scenari futuri estremamente interessanti. * Ripristino della storica vocazione culinaria del locale trasformandolo in ristorante e sfruttando appieno la corte privata, o, più semplicemente, utilizzarlo come prestigioso studi

Caratteristiche

• TipologiaUfficio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie195 mq
• Piano-
• Locali6
• Bagni3
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaB
• RiscaldamentoAutonomo