Dati principali

114 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4627307 - 26/11/2026 (132238198) - Ufficio in asta a Cremona (CR) - Via Odoardo Ferragni 16 (CAP 26100) L'immobile si trova in via Odoardo Ferragni n. 16 a Cremona, con accesso pedonale/carraio dal civico n. 20. È parte di un edificio di 3 piani inserito in un contesto di tessuto urbano consolidato (CER.2 - Ambiti di seconda espansione). La zona è caratterizzata da una sensibilità paesaggistica media e ricade in aree di attenzione archeologica, con intervenibilità edilizia di riqualificazione. Superficie e distribuzione interna L'ufficio ha una superficie commerciale di 114 mq e un'altezza utile di 3,05 m. È posto al piano terra/seminterrato e si compone di un ingresso che conduce, a sud, alla sala riunioni e, a nord, a un ufficio operativo. Quest'ultimo comunica con un ufficio titolare e, tramite disimpegno, con un terzo ufficio singolo e un bagno cieco con aspirazione forzata. Un piccolo ripostiglio è stato ricavato all'interno della sala riunioni. Lo stato di conservazione è buono. Caratteristiche e dotazioni Le finestre sono in legno con vetrocamera, dotate di avvolgibili e inferriate. I pavimenti sono in piastrelle di materiale ceramico, i davanzali in marmo e le pareti tinteggiate con tinta lavabile effetto spugnato. Le porte interne sono in legno verniciato. Il riscaldamento è autonomo con generatore a gas a parete e radiatori in ghisa, oltre a un termoarredo nel bagno. L'ufficio è dotato di impianto di condizionamento a pompa di calore con 4 split. L'impianto elettrico include un quadro con interruttori differenziali. Contesto e collegamenti L'ufficio è ubicato in una zona semicentrale di Cremona, con accesso comune ad altre unità immobiliari dell'edificio. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio, con le lievi difformità riscontrate che rientrano nei limiti di tolleranza normativa e non richiedono sanatoria. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 110.000,00 Offerta minima:

Caratteristiche

• TipologiaUfficio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie114 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaF