Dati principali

118 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4618209 - 30/10/2026 (131444682) - Negozio in asta a Fano (PU) - Via Canale Albani 8/A (CAP 61032) L'immobile in asta si trova nel Comune di Fano, in Via Canale Albani, ed è parte del complesso edilizio "AURORA" comparto B, costruito negli anni ottanta. Il fabbricato, con cinque piani fuori terra e uno interrato, è situato a circa 1 km dal centro, dal casello autostradale e dal mare, in una zona residenziale satura con conservazione dell'area di sedime dei fabbricati (Zona B1.2 secondo il PRG vigente). Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie convenzionale totale di 118,50 mq. Comprende un negozio (sub.12) di 85 mq catastali, posto al piano terra, e un garage (sub.71) di 47 mq catastali, posto al piano interrato. Il negozio, che ha ospitato un'attività di lavaggio animali, è attualmente inutilizzato e libero. Le pareti esterne sono finestrate con infissi in alluminio verniciato e vetri camera. All'interno, i locali presentano pavimenti in ceramica, così come i rivestimenti del servizio igienico. Il garage, provvisto di porta basculante in ferro verniciato, ha pavimento industriale e pareti intonacate e tinteggiate. Dalla parete retrostante del vano garage si accede a una piccola cantina. Entrambe le unità immobiliari si trovano in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Il negozio è dotato di impianti elettrico, idrico e di riscaldamento allacciati alla rete pubblica. Il riscaldamento avviene tramite ventilconvettori e pompa di calore esterna, con una caldaia nell'antibagno per l'acqua calda sanitaria. Il garage è accessibile tramite una scala esterna o uno scivolo con cancello elettrico. L'ascensore del condominio collega il piano interrato al piano terra. Il complesso è dotato di amministrazione condominiale. Contesto e collegamenti La zona è ben servita e collegata, trovandosi a breve distanza dal centro di Fano, dal casello autostradale e dal mare. L'immobile è libero per la procedura e si trova in

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie118 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaF