Industriale/Artigianale a Coriano

Descrizione

(Riferimento: C024) La proprietà si trova a Cerasolo, lungo via Ausa, all'interno di un consolidato contesto artigianale-industriale e direzionale. La zona è caratterizzata da capannoni produttivi, magazzini, uffici e attività di servizio, in posizione strategica sulla direttrice Rimini-San Marino e a pochi minuti dal casello autostradale di Rimini Sud, che garantisce ottimi collegamenti con la viabilità principale. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è circondato da una corte privata di circa 1.000 mq, distribuita su tutti e quattro i lati, ideale per parcheggio, manovra mezzi e carico/scarico. Al piano terra si trova il laboratorio di 1.210 mq complessivi, caratterizzato da altezze variabili tra 4,37 m e 5,10 m. Lo spazio è attualmente suddiviso in tre vani per esigenze logistiche, ma mantiene la possibilità di essere riconfigurato in due ampi Open-Space. Sono presenti uffici dedicati, servizi igienici e una centrale termica. Sul fronte dell'edificio si apre un comodo porticato di 70 mq , utile come zona coperta per operazioni di carico/scarico e/o come area di accoglienza. Al piano seminterrato con accesso indipendente, si sviluppa il magazzino di 780 mq, dotato di doppio ingresso con aperture di circa 5 metri e un'altezza interna di 5 m, caratteristiche che lo rendono adatto allo stoccaggio anche di materiali voluminosi. Sullo stesso livello è presente un pratico doppio ufficio soppalcato di 45 mq complessivi ben illuminato e ideale come area direzionale o di controllo della logistica. l'immobile risulta attualmente affittato con tre contratti di affitto e una rendita annuale di 43.672 euro