Dati principali

251 mq

3 Locali

Seminterrato

1 Bagno

Descrizione

Si propone in locazione un ampio locale commerciale di 251 metri quadri catastali situato al piano seminterrato in Via Giuseppe Armellini 31. L'immobile è censito nella categoria catastale C/3, una destinazione ideale per laboratori artigianali, attività produttive o di deposito che necessitano di spazi operativi e direzionali perfettamente integrati. La proprietà è ubicata in un contesto tranquillo, poco trafficato e caratterizzato da una buona accessibilità veicolare, con comodi spazi di manovra che la rendono particolarmente adatta allo svolgimento di svariate attività professionali. Il vero elemento di forza e funzionalità logistica della struttura è rappresentato dal comodo patio esterno perimetrale, uno spazio che consente il parcheggio e la movimentazione di più veicoli commerciali contemporaneamente. L'accesso alla proprietà avviene tramite una rampa carrabile che garantisce un'eccellente accessibilità ai mezzi da lavoro e rende estremamente agevoli tutte le quotidiane operazioni di carico e scarico merci. Internamente l'immobile si presenta con una distribuzione estremamente razionale degli spazi. Il cuore del locale è costituito da un ampio ambiente principale a open space, valorizzato da un'altezza interna di 3,00 metri e, soprattutto, dalla totale assenza di colonne o elementi strutturali invasivi. Questa completa fruibilità della superficie interna garantisce una notevole flessibilità nell'organizzazione degli ambienti e nell'eventuale adattamento alle specifiche esigenze operative dell'utilizzatore. La zona direzionale è composta da una porzione di circa 65 metri quadri regolarmente condonata ad uso ufficio, ideale per gestire l'amministrazione in modo separato rispetto all'area produttiva. Completano la pianta interna due locali adibiti a magazzino e un servizio igienico completo di antibagno. Dal punto di vista delle condizioni interne, il bene si trova in un buono stato generale. Tuttavia, in relazione a un eventuale nuovo utilizzo, r

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Caratteristiche

• TipologiaLaboratorio
• Stato-
• Superficie251 mq
• PianoSeminterrato
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoAltro