Locale commerciale in ristrutturazione post sisma

Descrizione

Nel cuore di Caldarola, in Piazza Giacomo Leopardi n.1, proponiamo in vendita un locale commerciale categoria C/1 di circa 75 mq, situato in posizione centralissima, di fronte al Teatro Comunale e a pochi metri dalla piazza principale del paese. Il locale si affaccia direttamente sull'ampia piazza del teatro, con eccellente visibilità e grande disponibilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Superficie commerciale: 75 mq su un unico livello 4 vetrine fronte strada, di cui 3 con accesso diretto e 1 fissa Due ambienti principali: * Sala principale con 3 vetrine * Seconda stanza con 1 vetrina Doppi servizi: * Bagno pubblico/disabili * Bagno privato di servizio Presenza di canna fumaria, ideale per attività di ristorazione Riscaldamento autonomo a metano con radiatori Infissi in alluminio con doppio vetro POSIZIONE STRATEGICA E CON GRANDE POTENZIALE FUTURO: Il locale gode di una posizione assolutamente centrale, proprio di fronte al Teatro Comunale e a pochi metri dalla piazza principale di Caldarola, con affaccio diretto sull'ampia piazza del teatro, che garantisce ottima visibilità e una comoda disponibilità di parcheggio. Attualmente, a seguito degli eventi sismici del 2016, il centro storico è ancora in fase di ricostruzione e non è ancora abitato né operativo dal punto di vista commerciale. Tuttavia, proprio questa situazione rappresenta un'opportunità unica: acquistare oggi significa entrare in un contesto che domani sarà completamente riqualificato, in un centro urbano destinato a recuperare valore storico, turistico e commerciale. STATO DELL'IMMOBILE: Il locale sarà completamente ristrutturato nell'ambito degli interventi di ricostruzione post-sisma. I lavori prevedono: Consolidamento strutturale dell'edificio Sostituzione di infissi - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

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