Al pianoterra, in posizione molto interessante, vicina all'ospedale di Monfalcone. La metratura interna è facilmente gestibile, circa 7 mq, arredabili anche in due zone distinte, ognuna con proprio accesso indipendente dalla strada. Soluzione ideale per estetista, ricostruzione unghie, massaggi, piccolo studio di riabilitazione, studio di consulenza, uffici di vario genere, per ditte, anche edili - punto di forza anche il magazzino sottostante, con accesso diretto dall'interno. Sopra e due vetrate lo spazio per una grande insegna luminosa, marciapiede semiombreggiato, per un ingresso maggiormente piacevole a qualsiasi attività.
Altezza anche soppalcabile.