NEGOZIO A REDDITO - INVESTIMENTO SICURO IN SANTA G

Descrizione

Nel vivace quartiere di Santa Giulia, lungo la promenade, proponiamo in vendita un negozio a reddito, ideale per chi cerca un investimento stabile, sicuro e immediatamente produttivo. L'immobile è caratterizzato da una struttura funzionale e versatile, composta da un ampio open space al piano terra con bagno, collegato internamente a un pratico magazzino al piano seminterrato. Elemento di grande valore sono i tre ingressi indipendenti: - ingresso diretto dalla promenade, su strada, per massima visibilità; - ingresso condominiale con accesso a una comoda zona soppalcata/studio; - ingresso dai box con accesso diretto al magazzino, ideale per carico e scarico merci. La posizione è strategica, inserita in una zona residenziale in forte crescita, ricca di servizi, attività commerciali, aree verdi e ottimamente collegata con i mezzi pubblici. IMMOBILE GIÀ A REDDITO Il locale è locato dal 01/10/2018 con contratto commerciale 6+6. Nel 2024 è avvenuto il rinnovo automatico del secondo sessennio, con scadenza al 30/09/2030, garantendo continuità e stabilità. Canone di locazione attuale: circa 1.800 € mensili lordi. Spese condominiali: circa 200 € mensili, a carico dell'inquilino, salvo conguaglio di fine anno. Conduttore affidabile presente dal 2018. Un'opportunità ideale per chi desidera investire in un immobile già produttivo, con rendita costante e senza periodi di sfitto. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita. - Classe: D - IPE: 512.78 kWh/mc anno