Negozio Investimento a Reddito Milano Gorla

Dati principali

43 mq

2 Locali

Terra

1 Bagno

Descrizione

INVESTIMENTO A REDDITO - NEGOZIO ? Milano - Gorla via Aristotele n 15 ( Affaccio su Via P.Pirano) ? Metro M1 Gorla: 100 m * Negozio 43 mq * 1 vetrina su strada * Cantina ampia CONDUTTORE * Agenzia immobiliare * Pagamenti regolari dal 2019. DATI ECONOMICI * Canone annuo: €9.600 con rivalutazione istat 75 * Prezzo richiesto: €148.000 RENDIMENTO * Rendimento ? 6,5% annuo BONUS FISCALE * Detrazione fiscale ceduta all'acquirente: €5.760 ? costo reale investimento ? 142.240 € RENDIMENTO PERCEPITO * Rendimento stimato con bonus fiscale: ? 6,7% annuo 2? Rendimento lordo reale 9600 ÷ 142240 = 0 , 0674 9600÷142240=0,0674 ? ? 6,74% ? Contratto commerciale in essere ? Scadenza contratto: 2031 ? IMU indicativa: circa €500/anno ? Spese condominiali: a carico conduttore ? Lavori facciata con miglioramento classe energetica ? Adeguamento ISTAT 75% ? Incasso canoni stimato fino al 2031: circa €70.000 ? Investimento con rendita immediata in zona servita da metropolitana ? Valore totale investimento nel 2031 componente valore affitti netti ~66.800 € rivalutazione immobile ~22.000 € bonus fiscale 5.760 € valore totale generato ?94.500 € ? rendimento complessivo stimato 94.500 / 148.000 94.500/148.000 ? ?64% rendimento totale in 7 anni equivalente a circa: ? 7-8% medio annuo composto Vendita direttamente dal proprietario senza intermediazione e ulteriore risparmio. ? Calcolo su prezzo 148.000 € Provvigione: 148000 × 3 , 66 % 148000×3,66% = 5.416 € =5.416€ ? risparmio circa 5.400 € Disclaimer: Le stime economiche e di rendimento sono indicative e basate sui dati attuali del contratto di locazione e sulle ipotesi di adeguamento ISTAT. Non costituiscono garanzia di rendimento né offerta finanziaria.

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie43 mq
• Piano0
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaG