RE MAX Centro Immobiliare

Rif: 21761059-550
Classe energetica: G
Proponiamo in vendita appartamento situato al primo piano di circa 51 mq, caratterizzato da una distribuzione interna razionale e ben organizzata.

Lingresso conduce a un comodo disimpegno che collega in modo funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno con affaccio esterno e accesso al balcone, ideale per godere di uno spazio allaperto. Dal soggiorno si accede al pratico cucinotto, ben separato ma facilmente fruibile.

La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato. Gli ambienti risultano ben proporzionati e facilmente arredabili, rendendo limmobile adatto sia come abitazione principale sia come investimento.

A completare la proprietà vi è una cantina/deposito di pertinenza, situata al terzo piano dello stabile.

La posizione è uno dei principali punti di forza dellimmobile: situato nel pieno centro di Lavena Ponte Tresa, comodo a tutti i principali servizi, ai collegamenti e alle attività commerciali.

Soluzione ideale ad uso investimento, grazie alla posizione strategica e alla forte richiesta locativa della zona. L'immobile attualmente è locato!

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Appartamento - Lavena Ponte Tresa

Carlo

Nel borgo antico di Lavena Ponte Tresa, a due passi dal lago ed a 15 minuti di auto dal centro di Lugano, l'alloggio si trova al secondo ed ultimo piano di uno storico ed elegante palazzo del Settecento, costruito dai Cavalieri dell' Ordine di Malta nel 1737, prospicente al maestoso monte Caslano, visibile dall'alloggio. Ad un minuto a piedi, si raggiungono la passeggiata lungo lago, la piscina, un asilo nido e vari campi da tennis e da pallacanestro; a 20 metri si beneficia di una elegante pasticceria/ panetteria/caffetteria, di una parafarmacia, di una parrucchiera e, a due minuti a piedi, si trovano caffè/bar e caratteristici ristoranti di pesce lungo lago. Elegantemente ristrutturato a nuovo ed arredato nel 2019, con nuovi infissi a doppio vetro, se ne può raddoppiare la superficie realizzando una soprastante mansarda, collegata internamente, finanziabile con ampi benefici fiscali. Tale intervento, già progettato preliminarmente, permetterà di generare uno splendido soppalcato con travi a vista, due ulteriori camerette ed un secondo bagno ed un balconcino, per una doppia vista lago verso est e verso nord, per un totale di circa 100 m2. La proprietà Include locale lavanderia con nuovissima caldaia a condensazione di ultima generazione e possibilità di limitrofo posto auto controllato con barra elettromeccanica. E' affittabile a 690 /mese, mentre un mutuo per l'acquisto consente di comprarlo con rate trentennali a meno di 349 EUR al mese. Stiamo rifacendo la facciata e sono in corso trattative a 139000 EUR più altri 6000 per deposito progetto in Comune per la progettazione costruttiva della mansarda vista lago, collegabile dall'interno con elegante scala lignea o di ferro battuto: tuttavia siamo ancora disponibili a trattare, con zero commissioni. Una volta ultimata la mansarda, la proprietà misurerà circa 100 m2, con valore 3000?/m2. Disponibile anche alloggio 60m2 con magnifica vista sul lago di Lavena, a 200 metri dal Palazzo Antico

Alloggio con possibile mansarda doppia vista lago

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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