ALTO GARDA INTERMEDIAZIONI srl

BILOCALE MANSARDATO CON BALCONE
COSA SAPERE DELL'IMMOBILE 
L'appartamento che vi proponiamo in vendita è un appartamento bilocale mansardato sito in posizione centrale a Gardola di Tignale.
Ricavato da una casa di paese suddivisa in tre appartamenti, è sito al secondo ed ultimo piano, ed è composto da:
Zona giorno con angolo cottura e affaccio sul balcone, bagno finestrato con doccia ed ampia camera da letto matrimoniale.
La fine dei lavori di ristrutturazione sono previsti per la primavera del 2026.
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Die Wohnung, die wir Ihnen zum Verkauf anbieten, ist eine Zweizimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage in Gardola di Tignale.
Sie befindet sich in einem Dorfhaus, das in drei Wohnungen unterteilt ist, liegt im zweiten und letzten Stock und besteht aus:
Wohnbereich mit Kochnische und Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett.
Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.
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The flat we are offering for sale is a two-room attic flat located in a central position in Gardola di Tignale.
Converted from a village house divided into three flats, it is located on the second and top floor and consists of:
Living area with kitchenette and balcony, bathroom with window and shower, and large double bedroom.
The renovation work is expected to be completed in spring 2026.

2 LOCALI A TIGNALE

TRILOCALE CON TERRAZZA
COSA SAPERE DELL'IMMOBILE 
L'appartamento che vi proponiamo in vendita è un appartamento trilocale sito in posizione centrale a Gardola di Tignale.
Ricavato da una casa di paese suddivisa in tre appartamenti, è sito al piano primo, ed è composto da:
Zona giorno con affaccio sulla terrazza, cucina abitabile con dispensa, bagno finestrato con doccia, camera da letto padronale, ed una seconda camera da letto.
La fine dei lavori di ristrutturazione sono previsti per la primavera del 2026.
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Die Wohnung, die wir Ihnen zum Verkauf anbieten, ist eine Dreizimmerwohnung in zentraler Lage in Gardola di Tignale.
Sie befindet sich im ersten Stock eines Dorfhauses, das in drei Wohnungen unterteilt ist, und besteht aus:
Wohnbereich mit Blick auf die Terrasse, Wohnküche mit Speisekammer, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Hauptschlafzimmer und einem zweiten Schlafzimmer.
Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.
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The flat we are offering for sale is a three-room flat located in a central position in Gardola di Tignale.
Converted from a village house divided into three flats, it is located on the first floor and consists of:
Living area overlooking the terrace, kitchen with pantry, bathroom with window and shower, master bedroom, and a second bedroom.
The renovation work is expected to be completed in spring 2026.

3 LOCALI A TIGNALE

BILOCALE CON TERRAZZA
COSA SAPERE DELL'IMMOBILE 
L'appartamento che vi proponiamo in vendita è un appartamento bilocale sito in posizione centrale a Gardola di Tignale.
Ricavato da una casa di paese suddivisa in tre appartamenti, è sito al piano terra, ed è composto da:
Ampia zona giorno con angolo cottura, bagno finestrato con doccia, camera da letto padronale, ed una stanza utilizzabile come cameretta o studio.
Le pertinenze di proprietà includono un'ampia terrazza ed una cantina a volto.
La fine dei lavori di ristrutturazione sono previsti per la primavera del 2026.
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Die Wohnung, die wir Ihnen zum Verkauf anbieten, ist eine Zweizimmerwohnung in zentraler Lage in Gardola di Tignale. 
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Dorfhauses, das in drei Wohnungen unterteilt ist, und besteht aus:
Einem großen Wohnbereich mit Kochnische, einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, einem Hauptschlafzimmer und einem Raum, der als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zum Eigentum gehören eine große Terrasse und ein Kellerraum.
Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.
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The flat we are offering for sale is a two-room flat located in a central position in Gardola di Tignale. 
Converted from a village house divided into three flats, it is located on the ground floor and consists of:
Large living area with kitchenette, bathroom with window and shower, master bedroom, and a room that can be used as a bedroom or study.
The property includes a large terrace and a vaulted cellar.
The renovation work is expected to be completed in spring 2026.

INDUSTRIALE DEL BENACO srl

Proponiamo in vendita un terreno agricolo di 3.340 mq sito nel comune di Tignale
Superficie: la superficie complessiva è pari a 3.340 mq suddivisa su due mappali:
-550 mq ad uso seminativo
-2790 mq pascolo
Caratteristiche: recintato
-parziale vista lago
Impianti: possibilità di allacciamento idrico
Accessibilità: accesso diretto da strada principale in comune con i proprietari confinanti
Tignale, situata nel Parco Alto Garda Bresciano, grazie alla sua posizione a picco sul lago, è stata nominata il Balcone del Garda ed è meta internazionale di turismo.

TERRENO A TIGNALE

CASA INDIPENDENTE PARZIALMENTE RISTRUTTURATA
COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
L'immobile che proponiamo in vendita è una casa indipendente sita al centro di Gardola di Tignale.
La casa si sviluppa su tre livelli:
Al piano terra troviamo una graziosa cucina con soffitti a volto, con un bagno con doccia ed una camera da letto matrimoniale.
Al piano primo vi sono due stanze, una utilizzabile come camera da letto matrimoniale, ed una, dotata di camino, come zona relax, ed un bagno di servizio.
Al terzo ed ultimo piano, vi sono altre due camere da letto mansardate ed un bagno con doccia.
La soluzione è stata parzialmente ristrutturata, e considerata la sua conformazione è un ottimo immobile sia come casa vacanza che prima casa per una famiglia numerosa, ma anche come investimento come affittacamere, avendo a disposizione tre bagni e quattro camere da letto.
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Einfamilienhaus im Zentrum von Gardola di Tignale.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich eine hübsche Küche mit Gewölbedecken, ein Badezimmer mit Dusche und ein Doppelzimmer.
Im ersten Stock gibt es zwei Zimmer, eines davon kann als Doppelzimmer genutzt werden, das andere, das mit einem Kamin ausgestattet ist, als Entspannungsbereich, sowie ein Gäste-WC.
Im dritten und letzten Stock gibt es zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Haus wurde teilweise renoviert und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz für eine große Familie, aber auch als Investition für die Vermietung von Zimmern, da es über drei Badezimmer und vier Schlafzimmer verfügt.
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Detached house located in the centre of Gardola di Tignale.
The house is on three levels:
On the ground floor, there is a charming kitchen with vaulted ceilings, a bathroom with shower and a double bedroom.
On the first floor, there are two rooms, one which can be used as a double bedroom and one, with a fireplace, which can be used as a relaxation a

CASA INDIPENDENTE A TIGNALE

Edilfin srl

Rif: 33091022-175
Classe energetica: A2
Rif: DM-022-175
 Villa con piscina in costruzione a Tignale, una località turistica incantevole nel parco dell'Alto Garda. Con una posizione privilegiata, questa villa ti offre una vista panoramica mozzafiato sul lago, regalandoti una sensazione di serenità e tranquillità. Questa villa, con una superficie abitabile di circa 300 mq, è pensata per offrirti spazi ampi e confortevoli in cui vivere e rilassarti. Le finiture e gli spazi interni possono essere personalizzati in base ai tuoi gusti e alle tue esigenze, consentendoti di creare la casa dei tuoi sogni. Con uno spazioso giardino di circa 500 mq su cui sorge una splendida piscina di 9X5 m, avrai l'opportunità di goderti la bellezza della natura circostante e di organizzare momenti di svago e relax all'aperto. Il portico di 40 mq e il terrazzo di 40 mq offrono ulteriori spazi per godere delle splendide giornate di sole e delle serate estive in compagnia di amici e familiari.
 La villa dispone anche di una rimessa di 155 mq, che può ospitare comodamente fino a cinque automobili. 
 
 Tignale è una zona turistica molto apprezzata, grazie alla sua bellezza naturale e alla vasta gamma di attività e servizi che offre. Avrai l'opportunità di esplorare i paesaggi mozzafiato, praticare sport acquatici sul lago di Garda e immergerti nell'atmosfera unica di questa regione. Non perdere l'occasione di acquistare questa villa in costruzione e renderla la tua oasi di tranquillità e comfort. Contattaci oggi stesso per ulteriori informazioni e per prenotare una visita. Non vediamo l'ora di mostrarti tutte le potenzialità che questa meravigliosa proprietà ha da offrire!
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Villa singola - Tignale

Rif: 33091008-112
Classe energetica: G
Rif: PP-008-112
 
 Tignale, frazione Aer, vendesi villa singola vista lago con piscina e giardino di oltre 1.000mq.
 
 La villa, costruita fine anni '60, si sviluppa in due piani fuori terra.
 Al piano terra troviamo cucina, zona pranzo, soggiorno, bagno, ripostiglio ed un altro locale che si appresta ad essere adibito a studio o piccola cameretta.
 Al piano primo bagno, una camera singola, una camera doppia, una matrimoniale ed una master room di quasi 17mq con bagno privato, oltre ad un terrazzo di oltre 17mq da cui si gode di una discreta vista lago.
 
 Accanto alla villa, locale sgombero che potrebbe essere adibito a garage, con accanto portico con grande camino per invitanti barbecue e cantina interrata di circa 17mq. 
 
 A completare la proposta giardino di oltre 1000mq, piscina ed ulteriore locale deposito.

Studio Frugoni

APPARTAMENTO BILOCALE CON SPLENDIDA VISTA LAGO 

TIGNALE, località Piovere. Complesso di 6 unità abitative con splendida vista lago, appartamento bilocale al piano terra con giardino privato e posto auto scoperto. L'appartamento si compone di:
- soggiorno openspace con cucina a vista; 
- camera da letto matrimoniale; 
- spazioso disimpegno; 
- bagno finestrato. 

Euro: 239.000,00 

Agente di riferimento: Aurora Guerra +39 348 533 2031.

Distanze: 28 km da Salò; 33 km da Riva del Garda; 50 km dal casello A4 di Desenzano; 14 km da Limone.

Nel comune di Tignale, frazione di Piovere, proponiamo in vendita un appartamento bilocale con splendida vista lago. 
L'immobile di si trova al piano terra di un complesso condominiale di sole 6 unità abitative senza spese condominiali. L'ingresso si apre sulla zona giorno composta da una sala openspace di circa 35 mq, uno spazioso disimpegno permette l'accesso alla zona notte composta da una camera matrimoniale e da un bagno finestrato. 
Completa la proprietà un giardino privato e un posto auto scoperto. 
Ideale come investimento per chi desideri ottenere una buona rendita dalle locazioni di breve o di medio periodo.

aurora.guerra@studiofrugoni.it
www.studiofrugoni.it

RIFERIMENTO: VAG70

CLASSE ENERGETICA: F

APPARTAMENTO BILOCALE CON SPLENDIDA VISTA LAGO

APPARTAMENTO QUADRILOCALE 
COA SAPERE DELL'IMMOBILE
Nel cuore della tranquilla località di Prabione, nel comune di Tignale, si propone in vendita un accogliente appartamento di 80 mq. Situato al piano terra, l'immobile offre un ambiente funzionale e ben distribuito.
La zona giorno è composta da un luminoso soggiorno, ideale per momenti di relax, e una cucina che garantisce praticità.
Le due camere da letto offrono spazi confortevoli per il riposo, mentre il bagno è dotato di tutti i servizi essenziali.
Un ampio terrazzo permette di godere dell'aria aperta e del clima mite della zona.
Completa la proprietà un posto auto esclusivo. L'appartamento è dotato di aria condizionata, e uno splendido caminetto a legna assicurando comfort in ogni stagione.
Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante sia per chi cerca una residenza in una zona tranquilla e ben servita sia per essere utilizzata a scopo di investimento

VILLA SINGOLA IN COSTRUZIONE VISTA LAGO
COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Villa Singola a Tignale nella zona Sunclass.
L'immobile, appena costruito, si compone di parte abitativa disposta su due livelli con verde di proprietà e due terrazzi, il tutto con vista lago e piscina.
Gli spazi interni e le finiture della Villa sono personalizzabili, come la pavimentazione, gli infissi e il colore delle pareti.
Oltre che ad uso singolo, questa soluzione si presta anche ad uso investimento potendo ricavare fino a 4 appartamenti bilocali, indipendentemente dalla tipologia di immobile finale, il prezzo resta invariato.
Con autorimessa di 155 mq, che può ospitare fino a cinque automobili.
L'impianto di riscaldamento è a pavimento per entrambi i piani della villa.
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Alleinstehende Villa in Tignale in der Gegend von Sunclass.
Die Immobilie, die gerade erst gebaut wurde, besteht aus einem Wohnteil auf zwei Ebenen mit eigenen Grünflächen und zwei Terrassen, alle mit Seeblick und Schwimmbad.
Die Innenräume und die Ausstattung der Villa können individuell gestaltet werden, wie z.B. der Bodenbelag, die Einrichtungsgegenstände und die Wandfarbe.
Neben der alleinigen Nutzung eignet sich diese Lösung auch für eine Investition, da bis zu 4 Zweizimmerwohnungen entstehen können, unabhängig vom endgültigen Immobilientyp, der Preis bleibt unverändert.
Mit einer Garage von 155 qm, die Platz für bis zu fünf Autos bietet.
Das Heizsystem ist Fußbodenheizung für beide Etagen der Villa.
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Single villa in Tignale in the Sunclass area.
The property, which has just been built, consists of a living part on two levels with its own green areas and two terraces, all with lake view and swimming pool.
The interior spaces and finishes of the villa can be customised, such as the flooring, fixtures, and wall colour.
In addition to single occupancy, this solution is also suitable for investment use, as up to 4 two-room flats can be obtained, regardless of the final property type, the price remains unc

VILLA SINGOLA A TIGNALE

Emanuele Sarelli

Proprietà costituita da una villetta bifamiliare indipendente in costruzione, su un terreno di 1.100 mq a due piani non ultimato, con i soli muri perimetrali, da personalizzare. 
La costruzione che si presenta al rustico é classificata in zona B1-Tessuti urbani compositi di recente formazione -art. 23 N.T.A.del PdR del PGT.". 
Composizione:
- Piano Seminterrato: parte residenziale e accessori 99 mq + portici e box auto 38,25 mq, con ingressi indipendenti 
- Piano Rialzato: parte residenziale e accessori 99 mq + loggia 7,50 mq + grande terrazzo e balconi 46,50 mq. Complessivamente per una volumetria netta di 564,30 metri cubi, con ingressi indipendenti
- Terreno 1.100 mq
Contesto:
La proprietà è situata sul lago di Garda nel Comune di Tignale (BS), località Rompala, all'incrocio tra Via Don Bosco e Via Monte Baldo.

Tutto il territorio comunale è protetto ai sensi della L.R. 86/1893 perché è compreso completamente nel Parco Regionale dell'Alto Garda Bresciano. 

In una zona di lotti con edifici isolati dove non sono previste nuove possibilità edificatorie se non di minima entità. La destinazione d'uso prevalente è la residenza, con alcune strutture ricettive e case di villeggiatura.
Comodità
La proprietà si trova in collina nel nucleo del centro abitato del Comune di Tignale, può essere personalizzata secondo le proprie necessità. Può essere dotata di più entrate sia pedonali che con vetture e il terreno di pertinenza può essere gestito secondo le proprie esigenze (con possibilità di costruire una piscina).
Esposizione:
La villetta é a 550 metri s.l.m. con di fronte la vista sul lago e lateralmente sul Monte Baldo.
E' soleggiata tutto il giorno fino al tramonto. 
Redditività:
La zona in cui é locata é ad alta redditività in quanto le case in questa zona possono essere affittate tutto l'anno, anche d'inverno. Il clima é temperato in tutte le stagioni. Particolarmente adatto a bambini e anziani e per chi fa sport di montagna e/o sul lago.

Villetta in costruzione sul Lago di Garda

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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