Saverio S

In vendita a Clivio (VA), a pochi minuti dal confine svizzero e da Mendrisio (e circa 16 km da Lugano), immobile indipendente cielo-terra di circa 360 mq complessivi, situato su strada di forte passaggio, con ottima visibilità e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

La proprietà comprende locale commerciale fronte strada attualmente adibito a bar, operativo da oltre 25 anni, oltre a spazi residenziali ai piani superiori con possibilità di riorganizzazione e valorizzazione.

Distribuzione indicativa:
o Piano terra (ca. 90 mq): locale bar con sala principale, cucina e servizi, circa 30 posti interni e 18 posti esterni
o Piano primo: zona abitativa con più camere e servizi
o Piano seminterrato (ca. 100 mq): cantine e locali accessori (magazzino, cucina, bagno, studio)
o Piano mansardato: spazio da ristrutturare con ulteriore potenziale abitativo

Punti di forza
- immobile indipendente cielo-terra
- posizione strategica vicino alla Svizzera
- attività commerciale già avviata
- forte passaggio veicolare
- possibilità di separare parte residenziale e commerciale
- elevato potenziale di valorizzazione

Soluzione interessante per imprenditori del settore e investitori immobiliari alla ricerca di un immobile con attività già avviata e potenziale di sviluppo.

EUR 530.000 trattabili.

Contatto tramite messaggio per ulteriori informazioni. Si richiede una breve presentazione dell'interessato con indicazione del profilo e delle modalità di acquisto. Verranno considerate esclusivamente manifestazioni di interesse serie.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Cielo-terra con bar avviato vicino Svizzera

RE MAX Centro Immobiliare

Rif: 21761003-567
Classe energetica: D - EPglnr: 498.12 kWh/m²
CLIVIO - VENDESI EX STUDIO DENTISTICO VICINO ALLA DOGANA

A Clivio, nella centralissima via Trentini al n. 1, proponiamo in vendita un immobile versatile e personalizzabile: studio professionale o futura abitazione. 

L' immobile è attualmente accatastato come ufficio (CAT A/10), precedentemente adibito a studio dentistico, caratterizzato da metratura generosa, ambienti luminosi e distribuzione interna facilmente adattabile.
La soluzione è ideale sia come studio professionale/ufficio pronto alluso, sia per chi desidera realizzare un appartamento comodo, funzionale e personalizzato.

Composizione attuale:
Ingresso su luminosa reception/sala dattesa con ampio balcone, ideale per realizzare una zona living con cucina a vista e affaccio esterno. 
Corridoio che conduce alla zona più riservata, dove troviamo due stanze di generosa dimensione: una ideale come cameretta, studio o locale multifunzionale; la seconda, più ampia, con affaccio diretto sulla grande terrazza, perfetta come camera matrimoniale con possibilità di realizzare una comoda cabina armadio. 
La grande terrazza nella zona più riservata dellimmobile, è ideale come spazio relax o area esterna privata. 
Lattuale disposizione permette una chiara separazione degli ambienti, rendendo semplice lorganizzazione tra area operativa e zona privata oppure, in caso di trasformazione, tra zona giorno e zona notte.
Presenti due bagni con locale antibagno, che offrono la possibilità di mantenere il doppio servizio oppure di ricavare spazi accessori come lavanderia o ripostiglio.

Caratteristiche tecniche: 
- Serramenti in legno con doppio vetro in ottimo stato
- Tapparelle elettriche
- Due climatizzatori
- Riscaldamento autonomo
- Spese condominiali di circa 90  al mese (comprensive di compenso amministrazione, manutenzione parti comuni e assicurazione stabile). 

Completano la proprietà: box auto singolo in corpo...

Ufficio - Clivio

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