Ester

A Tolentino, in zona centralissima ben servita, nei pressi di attività commerciali e residenziali, si vende luminoso ufficio/negozio al piano terra, ben visibile dal piano strada, su palazzo recentemente ristrutturato.
62 metri quadrati suddivisi in due grandi locali, bagno e terrazzo, termoautonomo e dotato di aria condizionata. Doppio ingresso e cinque vetrine.
Per info contattare Simone

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Ufficio/negozio

Tolentino

LOCALE COMMERCIALE CON AMPI SPAZI E RIQUALIFICAZIONE IN CORSO - TOLENTINO, VIALE GIOVANNI XXIII

A Tolentino, in zona centrale e ben collegata, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di 388 mq al piano terra, attualmente adibito a palestra. L'immobile è ideale per chi cerca uno spazio polifunzionale da personalizzare secondo le proprie esigenze.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
 Superficie: 388 mq su un unico livello
 Categoria catastale: D/6
 Doppia esposizione (Sud/Est)
 Accesso diretto da strada con alta visibilità
 Ampio open space con spogliatoi, docce e bagni
 Boiler da 1000 litri
 Canna fumaria già presente, perfetta anche per eventuale uso ristorativo

LAVORI DI RIQUALIFICAZIONE IN PARTENZA (GIÀ DELIBERATI):
 Interventi previsti:

Installazione cappotto termico

Sostituzione vetrine e ingresso del locale

Nuova caldaia

Tinteggiatura interna

DOTAZIONI E COMFORT:

Riscaldamento autonomo a metano

Infissi in alluminio con doppio vetro

Collegamento a fognatura comunale

Parcheggi comuni e cortile esterno

Assenza di barriere architettoniche

CONTESTO E VANTAGGI:
 Zona residenziale centrale, tranquilla e ben servita
 Immobile versatile, adatto per:

Palestre e centri sportivi

Showroom o attività commerciali

Ristorazione (grazie alla canna fumaria)

 Possibilità di acquistare anche l'attività di palestra sportiva completa di attrezzature, per avviare subito l'attività senza ulteriori investimenti iniziali


Un'opportunità perfetta per chi cerca un grande spazio commerciale riqualificato e l'opzione di subentrare in un'attività già avviata e completa di tutto.

Ti aspettiamo in ufficio a Tolentino in v.le della Repubblica 52 per ulteriori informazioni, su appuntamento potrai avere oltre ad un consulente immobiliare dedicato a te anche un mediatore creditizi - Classe: D - IPE: 181.98 kWh/mc anno

Locale commerciale adibito a palestra sportiva, id

In zona centrale e residenziale di Tolentino, precisamente in Via del Ponte, proponiamo in vendita un immobile indipendente attualmente accatastato come magazzino (C/2), fino a oggi utilizzato come luogo di culto.

L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 95 mq, con spazio esterno privato, perfetto come posto auto riservato o da trasformare in lastrico vivibile.

 ALTEZZE E STRUTTURA ATTUALE:

Piano terra con altezza interna di 4 metri, ideale per ambienti ampi e ariosi

Primo piano sottotetto con altezza massima di circa 1,70 metri, a spiovente secondo l'inclinazione del tetto a falde

L'immobile risulta inagibile a seguito del sisma del 2016, ma beneficia di un contributo per danno lieve, già approvato, che prevede un rinforzo strutturale

 POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE D'USO

L'immobile si presta perfettamente alla trasformazione in abitazione su due livelli, con una zona giorno al piano terra e una zona notte al primo piano. In alternativa, grazie alla configurazione interna e all'altezza attuale, si presta anche a progetti originali come:

 Loft o open space in stile industriale
 Atelier artistico o laboratorio creativo
 Studio di architettura o spazio coworking
 Abitazione contemporanea personalizzabile con soppalchi o soluzioni a doppia altezza

 CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

 Superficie: 95 mq + 50 mq di posto auto
 Altezza attuale: 4 m piano terra - 1,70 m massimo al piano sottotetto
 Eventuale progetto: 2,70 m regolari per piano
 Spazio esterno privato 50 mq
 Facciata in mattoni a vista - tetto a falde
 Tripla esposizione (Sud, Est, Ovest)
 Infissi in legno con vetro singolo
 Riscaldamento elettrico - Condizionamento presente
 Categoria catastale: C/2 
 Possibilità di riconversione in residenziale

Ti aspettiamo in ufficio a T - Classe: NC

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Magazzino con spazio esterno e contributo sisma

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