Aste Florio

Rif:4627043 - 18/11/2026 (132226900) - Appartamento in asta a Castel Focognano (AR) - Piazza Giuseppe Mazzini 50

L'appartamento è situato in posizione centrale nel comune di Castel Focognano, nella frazione di Rassina, in Piazza Giuseppe Mazzini n. 50. L'edificio, di vecchia costruzione con struttura in muratura di pietrame, si sviluppa su tre piani fuori terra. La zona è mista residenziale-commerciale, ricadente in area a traffico limitato, con ottima dotazione di parcheggi e presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

Superficie e distribuzione interna
L'unità immobiliare, della superficie commerciale di 65 mq e altezza interna di 2,65 ml, è posta al secondo piano. Si compone di un ingresso/disimpegno, soggiorno, cucinotto, bagno e due camere da letto. L'accesso avviene dal vano scala condominiale con ingresso diretto dalla piazza; al primo piano è situata la porta di accesso all'abitazione, dalla quale una rampa di scale ad uso esclusivo conduce all'appartamento. Lo stato di conservazione è mediocre, necessitando di un radicale intervento di ristrutturazione.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta una facciata rifinita con intonaco civile tinteggiato in colore chiaro e infissi interni ed esterni in legno. Gli impianti elettrico e idrico sono di vecchia realizzazione e in stato di deterioramento, con cavi elettrici a vista. Non è presente alcun impianto di riscaldamento. L'immobile include un sottotetto calpestabile con funzione di ripostiglio.

Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona centrale e favorevole, in un contesto urbano misto residenziale-commerciale, ricadente in zona a traffico limitato. La presenza di adeguata dotazione di parcheggi e di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria rende la posizione comoda e ben servita. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 35.450,00
Offerta minima: € 18.060,00
Rilancio minimo: € 500,00
Risparmio (differ

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile in asta di 65 m² a Castel Focognano

Luigi Lanza

Vendo attico, parzialmente da ristrutturare.
Appartamento posto al 5 piano.
140mq interni calpestabile
120mq terrazzo calpestabile
Veranda, con camino.
Garage
Cantina

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Casa attico in condominio in centro casentino AR

Massimo

Esclusivo appartamento situato in edificio composto soltanto da due unità e ubicato nel cuore di Rassina in via Roma a pochi passi a piedi dal centro del paese. L'intero fabbricato è stato completamente riqualificato a livello energetico tre anni fa, l'involucro esterno è dotato di cappotto termico, gli infissi sono nuovi in alluminio/pvc così come gli avvolgibili esterni. A livello impiantistico l'abitazione ha un impianto di riscaldamento autonomo ibrido gas/elettrico corredato da impianto fotovoltaico privato da 7,5 kW + 25 kW di batterie e colonnina di ricarica elettrica. L'appartamento si sviluppa tutto al secondo piano dove troviamo una zona filtro all'ingresso che collega le varie stanze, ampia zona pranzo con cucina, soggiorno living, due camere importanti, un grande bagno e un balcone di 35 mq sul fronte accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno, rifinito nella pavimentazione e nelle ringhiere pochi anni fa. Tutto il piano per una superficie utile di 110 mq. A piano terra invece troviamo un garage privato con bagno di circa 50 mq, accessibile mediante vialetto interno al lotto. A completare la proprietà vi è una porzione di soffitta e un piccolo giardino esclusivo. Internamente la casa necessita di alcuni lavori di finitura e riammodernamento ma garantisce comunque se uno vuole di essere vivibile fin da subito.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento recentemente riqualificato

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