Andrea Tollin

RIF. V022 int.5 ESCLUSIVA ENGGARD:
Enggard Immobiliare propone in vendita bi-camera situato a pochi passi dal centro di Valdobbiadene e vicino ad ogni tipologia di servizio.

L'immobile appartiene ad un condominio costruito agli inizi degli anni 80 e tenuto con cura nel corso degli anni. Posizionato al piano terra e servito da ascensore, lappartamento si estende su una superfice di circa 100 mq.
Il layout interno è il seguente: cucina separata dalla zona giorno entrambe con accesso diretto al lastrico solare di pertinenza di circa 85 mq. Tramite un disimpegno si accede alla zona notte composta da due camere da letto di cui una matrimoniale e l'altra singola, doppio servizio igienico di cui uno cieco.

Nell'autorimessa condominiale è presente un garage di circa 35 mq. 
Le spese condominiali ammontano a circa 500,00/550,00 annui.

Se sei interessato/a a questo immobile e desideri ricevere maggiori informazioni o fissare una visita, puoi contattarci telefonicamente o via e-mail. Ti informiamo che, nel rispetto della normativa sulla privacy, lindirizzo riportato nellannuncio è puramente indicativo e non corrisponde alla reale ubicazione dellimmobile. Per scoprire altre proposte, ti invitiamo a consultare il nostro sito web oppure a venirci a trovare direttamente in agenzia.
RIFERIMENTO: V022 int.5

CLASSE ENERGETICA: G 297,48 kWh/m2 a

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Spazioso trilocale al piano terra

RIF. V160.1 ESCLUSIVA ENGGARD
Enggard Immobiliare propone in vendita appartamento di tipologia duplex a Valdobbiadene, situato tra il piano secondo e il piano terzo di un contesto residenziale servito da ascensore, ben posizionato e comodo ai principali servizi del centro.

Lingresso avviene al piano secondo, dove si trova una zona giorno composta da cucina e soggiorno, una camera da letto, un bagno e due comodi ripostigli. Tramite una scala interna in legno si accede al piano terzo, composto da un bagno con vasca e da due locali accatastati come sottotetto, ambienti versatili che si prestano a molteplici utilizzi, quali camere, studio, stanza hobby o spazio accessorio.

Completa la proprietà un ampio garage al piano interrato.

La soluzione è ideale per chi cerca un appartamento disposto su più livelli, inserito in un contesto tranquillo e circondato dal verde delle colline di Valdobbiadene, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi principali.

Limmobile sarà disponibile da settembre 2027 ed è adatto sia come abitazione principale sia come investimento.

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RIFERIMENTO: V160.1

CLASSE ENERGETICA: D 151,1 kWh/m2 a

Appartamento su due livelli servito da ascensore

Ivano

Appartamento di tipo economico, posto al piano primo di una palazzina con cinque 
unità abitative su tre piani, composto da: una cucina, un soggiorno, una camera, un 
bagno, un ripostiglio/sottoscala e un corridoio; sviluppa una superficie lorda 
complessiva, escluse le parti comuni, di circa 92 m2, (70mq calpestabile)

oltre alle parti comuni come per 
legge o per titolo, sito in Comune di Setteville, frazione di Quero, via Giuseppe 
Garibaldi 9, il tutto censito al catasto fabbricati del detto Comune di Setteville.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Appartamento da ristrutturare

RIF. V022 int.4 ESCLUSIVA ENGGARD
Enggard Immobiliare propone in vendita un appartamento a Valdobbiadene, situato al piano terra di un contesto residenziale ordinato, in posizione comoda al centro e ai principali servizi.

Limmobile ha una superficie di circa 56 mq commerciali (44 mq calpestabili) ed è composto da ingresso su zona giorno, ambiente pratico e ben proporzionato, con accesso a due terrazzi, elemento poco comune per una soluzione al piano terra e utile come spazio esterno di sfogo. La distribuzione interna prosegue con una camera da letto e un bagno, entrambi facilmente arredabili. Completa la proprietà un garage pertinenziale.

Lappartamento, realizzato nel 1981, si presenta abitabile. Attualmente limpianto elettrico è predisposto per un utilizzo ad ufficio; per un impiego residenziale si rende quindi opportuna una riconversione dellimpiantistica. La soluzione si presta sia come abitazione sia come immobile da investimento.

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RIFERIMENTO: V022 int.4

CLASSE ENERGETICA: F 346,89 kWh/m2 a

Appartamento al piano terra con doppio terrazzo e

RIF. V022 int.2 ESCLUSIVA ENGGARD
Enggard Immobiliare propone in vendita appartamento a Valdobbiadene, situato al piano terra in zona centrale e caratterizzato dalla comodità ai principali servizi del paese.

Limmobile sviluppa una superficie di circa 83 mq commerciali (68 mq calpestabili) ed è caratterizzato da una distribuzione interna funzionale e ben organizzata. Lingresso conduce alla zona giorno, composta da soggiorno separato dalla cucina, con spazi distinti che rendono lambiente facilmente arredabile e ben fruibile nella vita quotidiana.
Un disimpegno accompagna alla zona notte, composta da due camere da letto, bagno finestrato con doccia e secondo bagno cieco di servizio, garantendo una chiara separazione tra gli ambienti della casa.

Completano la proprietà un lastrico solare esterno, ideale come spazio allaperto, oltre a garage e cantina, elementi che contribuiscono ad aumentare la funzionalità e la praticità dellabitazione.

Limmobile rappresenta una soluzione interessante per chi è alla ricerca di un appartamento al piano terra, con spazi ben distribuiti e comodo ai servizi del centro di Valdobbiadene.

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RIFERIMENTO: V022 int.2

CLASSE ENERGETICA: G 309,37 kWh/m2 a

Quadrilocale al piano terra

RE MAX Casamia 2

Rif: 39481003-2074
Classe energetica: B - EPglnr: 60.89 kWh/m²
VALDOBBIADENE (Centro)
!!!! OPEN HOUSE SABATO 27 GIUGNO !!! Info e prenotazioni sbernardi@remax.it
Se cerchi una soluzione pronta da abitare, caratteristica, efficiente dal punto di vista energetico e senza l'incubo di alte spese condominiali, questo appartamento è la scelta ideale. Situato al primo piano di una palazzina di sole 5 unità (completamente ristrutturata tra il 2007 e il 2009), l'immobile si trova a pochissimi minuti a piedi da Piazza Marconi, nel cuore di Valdobbiadene.
L'appartamento si distingue per il calore della travatura a vista presente su tutta la superficie e per un'eccezionale luminosità naturale. Completamente arredato e disponibile fin da subito!
Gli Spazi Interni e i Comfort
 Zona Giorno: Ingresso su un accogliente soggiorno/cucina, inondato di luce naturale tutto il giorno grazie a due grandi vetrate. Queste ultime fungono da accesso diretto ai due terrazzini rivolti verso la corte interna privata e sono dotate di tende esterne oscuranti e zanzariere, perfette per regolare la luminosità e garantire la massima privacy. La zona è servita anche da split per l'aria condizionata.
 Zona Notte: Disimpegno che conduce a una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola e al bagno principale. Presente qui la predisposizione per un secondo split. 
 Doppi Servizi: Un primo bagno cieco di servizio, completo di box doccia e attacchi per la lavatrice, e un secondo bagno dedicato alla zona notte.
 Comfort e Infissi: Massima praticità grazie alle zanzariere installate su tutte le finestre dell'appartamento.
Pertinenze e Valore Aggiunto
 Super Cantina di circa 30 mq: Situata al piano terra, è uno spazio enorme e versatile. Presenta già la predisposizione per gli scarichi, ideale per ricavare una lavanderia separata e un comodo cambio armadi stagionale, lasciando l'appartamento libero da ingombri.
 Posto Auto: Posto auto scoperto di proprietà...

Appartamento - Valdobbiadene

STUDIO VALDOBBIADENE srl

NOSTRA ESCLUSIVA // VALDOBBIADENE
A pochi passi dal centro di Valdobbiadene, proponiamo in vendita un luminoso appartamento su due livelli con finiture raffinate e ampi spazi, perfetto per chi cerca eleganza e comfort.
La zona giorno è un vero e proprio angolo di classe, con cucina separata dal soggiorno, entrambi luminosissimi e dotati di due terrazzi panoramici che permettono di godere di momenti di relax all'aria aperta.
Il soggiorno, impreziosito da un caminetto funzionante, crea un'atmosfera calda e accogliente, ideale per le serate invernali.
La zona notte è un rifugio di tranquillità: due camere da letto, una matrimoniale e una singola, entrambe con accesso al terrazzo, per svegliarsi ogni mattina con la luce del sole e la vista su un paesaggio rilassante. Completano questa zona una lavanderia spaziosa e un elegante bagno con vasca.
Al piano superiore, una mansarda travata a vista ti accoglie in un ambiente unico e raffinato, ideale come studio, sala lettura o spazio per i tuoi momenti di svago. Un ripostiglio aggiuntivo e un bagno con doccia completano questo piano, offrendo la giusta privacy e praticità.
Un'opportunità irripetibile per vivere in un ambiente esclusivo, dove ogni dettaglio è pensato per un comfort assoluto.
Inoltre, l'immobile dispone di una cantina di proprietà, mentre la palazzina è dotata di ascensore, garantendo una massima praticità.
Si precisa che l'immobile viene venduto con possibilità di acquisto di garage con annessa ulteriore cantina e secondo posto auto nel vano interrato

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4 LOCALI A VALDOBBIADENE

Rif: 39481003-2069
Classe energetica: G - EPglnr: 184.05 kWh/m²
VALDOBBIADENE (Loc. Santo Stefano)

Nel cuore di una caratteristica borgata a Santo Stefano di Valdobbiadene , RE/MAX propone una spaziosa porzione di casa terra-cielo di 169 mq, disposta su tre livelli fuori terra da ristrutturare. 

Disposizione degli Interni:

L'immobile offre ampi spazi distribuiti in modo funzionale per accogliere una famiglia o creare ambienti moderni:
 Piano Terra: L'ingresso accoglie in una zona giorno composta da una spaziosa cucina-pranzo dotata di camino. Completa il piano una cantina.
 Piano Primo : La zona notte si sviluppa attraverso un disbrigo che conduce a una camera da letto, un bagno e pratici vani ad uso ripostiglio.
 Piano Secondo: Un ampio sottotetto che, grazie alle generose altezze medie (290 cm), si presta a molteplici trasformazioni (ulteriori camere, studio o area relax). A questo livello è presente una porta che conduce alla strada retrostante. 

Esterni e Pertinenze
La proprietà gode di una corte esclusiva dove è possibile ricavare lo spazio per il parcheggio di due automobili, un plus fondamentale per il contesto di borgata.

Elementi degni di nota:
1. Potenziale di Ristrutturazione: L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione globale, offrendo la possibilità di ridistribuire gli spazi secondo le proprie esigenze.
2. Soluzione Bifamiliare: Abbiamo in vendita anche la porzione adiacente. Acquistando entrambe le unità, potrai disporre di una metratura importante, ideale per due nuclei familiari vicini ma indipendenti o per una soluzione singola di ampie dimensioni.
3. Contesto Autentico: Vivere a Valdobbiadene significa immergersi nel paesaggio delle colline del Prosecco, patrimonio UNESCO, in una zona tranquilla ma vicina ai servizi principali.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
Classe Energetica "G"- EP glnren 184,05 kWh/m2 anno

Prezzo Richiesto 60.000,00 Euro

Riferimento 39481003-2069

"VISITE...

Porzione di casa - Valdobbiadene

NOSTRA ESCLUSIVA//
VALDOBBIADENE
Nel comune di Valdobbiadene, in posizione centrale e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento duplex all'ultimo piano inserito in contesto condominiale di 13 unità, servito da ascensore.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano principale ingresso su ampio soggiorno particolarmente luminoso, con accesso diretto al terrazzo che si estende su due lati dell'abitazione, con esposizione nord-ovest; cucina abitabile separata, disimpegno e bagno di servizio.
Tramite scala a chiocciola interna si accede al piano superiore, dove si sviluppa la zona notte composta da spazioso bagno finestrato con vasca, camera matrimoniale e camera singola, entrambe caratterizzate da buona luminosità.
Completano la proprietà un garage e un magazzino al piano interrato, entrambi di circa 13 mq.
Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione funzionale, ben distribuita e situata in una zona tranquilla ma a pochi passi dal centro.
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NOSTRA ESCLUSIVA// VALDOBBIADENE
Situato nel cuore di Valdobbiadene, proponiamo in vendita questo elegante attico completamente ristrutturato, al terzo ed ultimo piano di una palazzina storica di sole 4 unità.
L'immobile si sviluppa su un unico livello e offre una grande privacy, grazie all'accesso diretto dall'ascensore che arriva davanti alla porta del secondo ingresso e dalla scala privata.
L'appartamento si distingue per la sua ampia zona giorno, separata dalla cucina nuova, creando un ambiente spazioso e luminoso.A completare la zona giorno, una lavanderia e un bagno di servizio per maggiore comodità.
La zona notte è composta da una camera matrimoniale con bagno en-suite dotato di vasca, una seconda camera matrimoniale, una camera singola e un ulteriore bagno con doccia.
Al piano terra, l'immobile è corredato da una comoda cantina, ideale per riporre effetti personali o vini pregiati, in linea con la tradizione vinicola della zona.
L'immobile è dotato di finiture moderne e di alta qualità come ad esempio la travatura a vista, con impianto di riscaldamento a pavimento, che garantisce un comfort ottimale in ogni stagione.
Questo attico offre la possibilità di vivere in un ambiente esclusivo, a pochi passi da tutti i servizi principali di Valdobbiadene, in una zona ben servita e tranquilla.
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ATTICO A VALDOBBIADENE

NOSTRA ESCLUSIVA DI VENDITA////
VALDOBBIADENE. In pieno centro storico, a pochi passi dalla piazza principale del paese e comodo a tutti i servizi di prima necessità, proponiamo la vendita di un appartamento parzialmente ristrutturato ubicato al secondo piano di una palazzina degli anni'80 fornita di ascensore. 
L'immobile è cosi composto: 
Varcata la soglia d'ingresso troviamo una cucina con soggiorno in openspace, percorrendo il disimpegno arriviamo alla zona notte dove sono presenti due camere di cui una singola ed una matrimoniale, un bagno con vasca ed una lavanderia.
Salendo la scala a chiocciola situata vicino all'ingresso dell'appartamento, una luminosa mansarda offre la possibilità di ricavare ulteriori camere o studio. 
Completano la proprietà una cantina ed un posto auto coperto nell'interrato. 
L'immobile è attualmente locato fino a Gennaio 2028 ad un canone annuo di euro 5.400,00. 
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3 LOCALI A VALDOBBIADENE

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