STUDIO GARDESANO srl

Rustico con ampio terreno e vigneto a Garda (VR)
Nel comune di Garda (VR) in Via Risare, in posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde e lontana dal traffico, proponiamo in vendita un affascinante rustico di circa 500 mq con terreno e vista lago.
La proprietà è composta da una parte abitativa sviluppata su tre livelli e da una storica area agricola destinata ai locali da lavoro per la campagna, comprendente: fienile al primo piano ed una stalla con portico al piano terra, elementi che conservano il carattere autentico della tradizione rurale.
Oltre alle dimensioni importanti del fabbricato, ciò che rende questa soluzione davvero unica è la vasta estensione del terreno di proprietà, pari a circa 30.000 mq, attualmente piantumati a vigneto e arricchiti dalla presenza di oltre 50 piante di olivo.
Si tratta di una proprietà rara nel suo genere, ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, privacy e contatto con la natura. Grazie a un intervento di ristrutturazione, l'immobile offre grandi potenzialità di valorizzazione, con la possibilità di realizzare una residenza di prestigio, un'attività ricettiva o un progetto agricolo di rilievo.
Soluzione unica per dimensioni, posizione e potenzialità.

RUSTICO A GARDA

Rustico terra-cielo a Garda
A pochi passi dal lago e da tutti i servizi, proponiamo in vendita un rustico terra-cielo di circa 75 mq, composto da quattro livelli + soffitta.
L'immobile è suddiviso:
Piano terra: lavanderia di 16mq con ingresso indipendente, locata con regolare contratto in essere fino al 2032.
Piano primo: camera e bagno (16,5mq).
Piano secondo: camera e bagno (17,5mq).
Piano terzo: camera e bagno (18mq).
Piano quarto: soffitta con velux da utilizzare come deposito (22,5mq).
Il rustico necessita di interventi di ristrutturazione interna, offrendo così l'opportunità di personalizzare gli ambientie valorizzarne al massimo il potenziale. L'immobile è dotato di caldaia recentemente sostituita ed è in classe energetica F.
La disposizione interna con camera e bagno per ogni piano rende l'immobile una soluzione adatta per: attività di affittacamere oppure locazione per dipendenti delle attività ristorative.

Rustico terra-cielo ristrutturato nel centro storico di Garda
Nel pieno centro di Garda proponiamo in vendita un rustico terra-cielo ristrutturato nel 2025, disposto su tre livelli.
Al piano terra, l'immobile si apre con un doppio ingresso e si compone di un locale di circa 13,5 mq (soggiorno o camera da letto), un pratico disimpegno e un bagno con doccia.
Al piano primo troviamo una cucina nuova su misura, un disimpegno e una camera matrimoniale.
Il piano secondo ospita un bagno di servizio con velux e una seconda camera matrimoniale.
La recente ristrutturazione ha riguardato impianti elettrici, gas e fognature, l'installazione di una nuova caldaia e del sistema di climatizzazione, rendendo l'abitazione immediatamente abitabile e priva di interventi necessari.
Grazie alla posizione centrale ed alla comodità a tutti i servizi ed al lago, questa soluzione si presta perfettamente sia come prima casa nel cuore del paese, sia come ottimo investimento per locazioni turistiche sul Lago di Garda.

Bardolino

POSSIBILITÀ IMMOBILIARE DI SVILUPPO UNITA' ABITATIVE. 

Immobile con alta potenzialità , proponiamo un rustico VISTA LAGO con alte potenzialità e margini di manovra in termini di realizzazione di abitazioni ad uso residenziale. Situato sulla prima fascia collinare di Garda, a pochi minuti dal centro e immerso in un contesto tranquillo e panoramico, offre una spettacolare vista sul Lago di Garda e il fascino di una struttura dal sapore autentico.

Caratteristiche principali:
 - Struttura da ristrutturare e personalizzare: un'opportunità rara per dare vita alla tua visione, valorizzando ogni dettaglio.
 - Possibilità di ampliamento: crea spazi aggiuntivi secondo le tue esigenze, aumentando valore e comfort.
 - Distribuzione interna flessibile, ideale per una soluzione abitativa su tre livelli più seminterrato, per una residenza esclusiva con ampi spazi vivibili oppure per realizzare tre appartamenti indipendenti, ideali per investimento, casa vacanze o condivisione tra famiglie.
 - Ampia metratura: offre infinite possibilità per progettare ambienti moderni o mantenere uno stile rustico, in armonia con la natura circostante.
 - Posizione strategica: a pochi passi dal centro di Garda, con tutte le comodità e i servizi a portata di mano.
Immerso nella quiete, perfetto per chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza al lago e al paese.
 - Vista panoramica: ogni finestra può affacciarsi su uno degli scorci più suggestivi del Lago di Garda, regalando tramonti mozzafiato.

Questa proprietà rappresenta il mix perfetto tra potenziale di sviluppo e posizione privilegiata, un'opportunità irripetibile per chi desidera investire in una delle aree più ricercate del Lago di Garda.

Per ulteriori informazioni contattateci al numero ###phonenumber### oppure venite a trovarci nel nostro punto vendita situato sul territorio di Bardolino i - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

RUSTICO VISTA LAGO CON AMPIA METRATURA

STUDIO LAGO srl

Nel cuore della verde località 'Beati', immerso nella tranquillità della natura e a pochi minuti dal centro e dal lago, proponiamo in vendita un rustico completamente ristrutturato nel 2023, dove il fascino dell'autenticità si fonde con la qualità e il comfort della vita contemporanea.
Questa proprietà si distingue per la cura dei dettagli, le finiture interne di pregio, gli ampi spazi abitativi e la raffinata atmosfera rustica, ideale per chi cerca un'abitazione accogliente, elegante e immersa nel verde.
Il rustico si sviluppa interamente su più livelli, offrendo ambienti funzionali e confortevoli pensati per vivere la casa in ogni stagione.
La zona giorno è ampia, luminosa e caratterizzata da travi in legno a vista e materiali naturali che creano un'atmosfera calda e accogliente. Le diverse aperture verso l'esterno garantiscono luce naturale durante tutto il giorno e una piacevole vista sul verde.
La zona notte è composta da due camere matrimoniali spaziose e un bagno finestrato,
Completa la proprietà un'ulteriore stanza dedicata agli ospiti, con il proprio bagno privato e un garage singolo collegato ai vani principali.
Il rustico è stato oggetto di una ristrutturazione totale, con attenzione ai dettagli e utilizzo di materiali di pregio: pietra a vista, travi in legno, impianti all'avanguardia e soluzioni energetiche moderne.
Ottima soluzione come casa vacanza per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza al lago o come investimento per locazione turistica.

Carlo

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