Dati principali

105 mq

3 Locali

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

AMPIO TRILOCALE IN VIA DEI PANFILI Nel cuore di Ostia Centro, precisamente in Via dei Panfili, a breve distanza da Via delle Baleniere e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un trilocale di 105 mq commerciali, situato al piano terra di una signorile palazzina, con 130 mq di spazio esterno privato e una cantina di 7 mq. L'immobile si presenta in buone condizioni interne ed è composto da luminoso soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno recentemente ristrutturato e comodo ripostiglio. La distribuzione degli ambienti è funzionale e ben organizzata, ideale per soddisfare le esigenze di una famiglia. Nonostante la posizione al piano terra, l'appartamento è rialzato rispetto al livello stradale, una caratteristica che contribuisce a migliorare il comfort abitativo e a limitare il rischio di umidità. Il principale punto di forza della proprietà è sicuramente l'ampio spazio esterno privato di circa 130 mq, suddiviso indicativamente a metà tra una zona pavimentata e una parte verde. Una superficie versatile, ideale per creare una zona pranzo all'aperto, un angolo relax o uno spazio dedicato ai bambini. Il giardino è inoltre arricchito dalla presenza di un albero di pesco e alcuni alberi di limone, che contribuiscono a creare un ambiente piacevole e familiare. Particolarmente interessante è la presenza di un accesso indipendente direttamente allo spazio esterno, tramite una porta privata, che garantisce maggiore praticità negli ingressi e può risultare utile anche per persone con difficoltà motorie, previa verifica delle specifiche esigenze di accessibilità. La conformazione del giardino, arretrato rispetto alla strada, rappresenta un ulteriore vantaggio per le famiglie con bambini, consentendo di sfruttare lo spazio privato in un contesto più tranquillo. Completa la proprietà una cantina di 7 mq, ideale come deposito per oggetti, biciclette e attrezzature, utile per mantenere gli ambienti domestici più ordinati. La posizion

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie105 mq
• Piano-
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoCentralizzato
• Classe energeticaG