Dati principali

172 mq

4 Locali

- (Piano)

2 Bagni

Descrizione

Rif. nr K140 In posizione privilegiata e centrale a Caldaro, in via Gungano, proponiamo questo straordinario appartamento quadrilocale situato in un edificio storico del 1925, completamente ristrutturato nel 2026 con la massima attenzione alla qualità e ai dettagli. L'immobile unisce l'eleganza dell'architettura storica al comfort abitativo moderno, rappresentando un'opportunità rara sul mercato locale. Elemento distintivo è l'ampia zona giorno con cucina integrata e un'altezza interna di circa 4,5 metri. Le linee pulite, la galleria aperta e le ampie superfici vetrate conferiscono all'ambiente una particolare luminosità e un'atmosfera raffinata. Da qui si accede direttamente alla terrazza e al giardino privato di circa 100 m², che garantisce un elevato livello di privacy. L'appartamento si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano, oltre alla zona giorno, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno finestrato. La galleria realizzata su misura collega armoniosamente il piano superiore, dove si trovano una seconda camera matrimoniale, uno studio/ufficio e un secondo bagno. La ristrutturazione ha interessato tutti gli impianti tecnici, con nuovi serramenti a doppio vetro e isolamento acustico completo dei soffitti. L'immobile non è convenzionato e si presta quindi sia come abitazione principale sia come casa vacanze. Grazie al vincolo storico, l'imposta municipale è ridotta al 50%. Il curato contesto residenziale, composto da sole sei unità, dispone di addolcitore d'acqua, cisterna per la raccolta dell'acqua piovana e predisposizione per la fibra ottica. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione automatico. Garage doppio disponibile a 70.000 €, posto auto esterno a 15.000 € e ampio locale hobby di circa 50 m² a 30.000 €. Superficie commerciale: 172 m² Superficie netta: 109,33 m² Cantina: 7,26 m² Anno di costruzione: 1925 Ristrutturazione: completa nel 2026 Riscaldamento: centralizzato a gas Consegna: immediata Spese condom

Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie172 mq
• Piano-
• Locali4
• Bagni2
• ParcheggioBox privato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAltro
• Classe energeticaIn attesa di certificazione