Dati principali

48 mq

2 Locali

1° Piano

1 Bagno

Descrizione

? NUDA PROPRIETÀ - € 172.500 Via degli Aceri, 54 - Centocelle (Roma) Usufruttuario: 58 anni ? PALAZZINA RINNOVATA E POSIZIONE RISERVATA La palazzina si trova all'interno di un vialetto pedonale privato, in posizione arretrata rispetto alla strada: o nessun affaccio diretto sul traffico o massima tranquillità o nessun edificio frontale fino a 150 metri -> luce piena e privacy totale L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2018/19 con interventi strutturali di alto livello: o consolidamento fondazioni o rifacimento fognature e impermeabilizzazioni o balconi, grondaie e ballatoio nuovi Un anno di lavori che garantisce zero spese straordinarie per decenni. ? L'APPARTAMENTO (40 mq calpestabili / 48 mq commerciali) Bilocale luminoso, caldo e ben tenuto, pronto per essere vissuto o valorizzato: o soggiorno con divano letto nuovo (2024/25) o angolo cottura funzionale o camera matrimoniale con armadio a muro 3 ante o bagno rinnovato con sanitari nuovi o balconcino vivibile di 3 mq o interni tinteggiati con cura nel 2025 ? Soppalco chiuso - 8 mq di spazio extra L'appartamento dispone di un soppalco chiuso di circa 8 mq, unico vano continuo con tre aperture (soggiorno, disimpegno, camera), tutte dotate di porte doppie in legno. Uno spazio asciutto, ampio e perfettamente integrato, non riportato in planimetria, ideale come grande ripostiglio organizzato. ? SPAZI ESTERNI: UN PICCOLO VILLINO URBANO o giardino condominiale di 220 mq con piante, fiori e angoli relax o ballatoio di 200 mq perfetto per stendere, arieggiare, prendere il sole o contesto verde, silenzioso e riservato ? POSIZIONE STRATEGICA o Metro C - Mirti a 400 metri o Parco di Centocelle a 300 metri o Collegamenti rapidi con Metro A (San Giovanni) e Metro B (Colosseo) in 12-15 minuti reali ? SERVIZI A PORTATA DI MANO Tutto raggiungibile a piedi: o supermercati, farmacia, banca, ufficio postale o bar, ristoranti, pasticcerie, ferramenta, negozi o bus 542, 548, 450 a 100 metr

Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie48 mq
• Piano1
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaE
• RiscaldamentoAutonomo