Dati principali

1472 mq

Descrizione

Rif:4636978 - 28/10/2026 (132946700) - Terreno edificabile in asta a Trevenzuolo (VR) - Via Campagnola (CAP 37060) Il terreno si trova nel Comune di Trevenzuolo, località Fagnano, Via Capitello, appena a sud del centro comunale. L'area è inserita in un contesto di abitazioni sparse e terreni agricoli, con accesso diretto da Via Campagnola. La zona è caratterizzata da un ambiente tranquillo e non inquinato, con una buona posizione per la località di Trevenzuolo - Fagnano. Superficie e distribuzione interna Il fondo ha una superficie complessiva di 1.472 mq, di forma regolare trapezoidale e attualmente si presenta come un prato libero. Dal Certificato di Destinazione Urbanistica, il mappale 495 (48 mq) è tipizzato in Z.T.O B2 "zone di centro urbano", mentre i mappali 494, 496 e 497 (1.424 mq) sono tipizzati in Z.T.O C2 "aree destinate all'espansione residenziale" con obbligo di strumento urbanistico attuativo. L'area si presta alla fabbricazione di villette a schiera previa autorizzazione delle necessarie opere di urbanizzazione primaria. L'indice territoriale adottabile è di 1,5 mc./mq. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come seminativo al Catasto Terreni. Gravano vincoli di tipo ambientale, tra cui il Vincolo paesaggistico D. Lgs. 42/2004 per corsi d'acqua (art. 7) e Ambiti prioritari per la protezione del suolo (art. 15). Lo stato di manutenzione del prato è buono. Sono previsti costi per le opere di urbanizzazione primaria (strade, reti tecnologiche, servizi) stimati in circa 50 euro/mq. Contesto e collegamenti Il comune di Trevenzuolo, con meno di 3.000 abitanti, si trova nella pianura Veronese. La domanda di lotti edificabili residenziali è modesta, ma il mercato locale è attivo con imprese edili che costruiscono per la vendita di singole unità immobiliari. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 50.000,00 Offerta minima: € 32.000,00 Rilancio minimo: € 1000,00 Risparmio (differ

Caratteristiche

• Superficie1472 mq