Dati principali

151463 mq

Descrizione

Rif:4624007 - 10/11/2026 (132013230) - Terreno agricolo in asta a Grottaferrata (RM) - Via Anagnina 20 La tenuta agricola si trova a Grottaferrata (RM), in Via Anagnina n. 20, sulla sommità di una collina panoramica che si affaccia sulla Valle Marciana, nota per i vigneti D.O.C. dei Castelli Romani. L'immobile gode di un accesso carrabile e pedonale tramite una via privata con servitù di passaggio su altre proprietà. Il contesto urbanistico è caratterizzato da zone agricole, verde privato vincolato e verde pubblico, con vincoli paesaggistici. Superficie e distribuzione interna La tenuta ha una superficie complessiva di 151.463 mq, costituita prevalentemente da coltivazioni a oliveto e vigneto, con impianti di varietà d'uve biologiche bianche e rosse. Le colture includono vigneto (66.567 mq), oliveto (5.554 mq) e altre tipologie di terreno agricolo (79.342 mq). Sul fondo è presente una tettoia per ricovero attrezzi e trattori. Lo stato di manutenzione del terreno è 'coltivato'. Caratteristiche e dotazioni Il fondo è dedicato alla produzione di vini Frascati D.O.C. e Frascati D.O.C. Superiore, Roma D.O.C., IGT Bianco Lazio (per le uve bianche) e IGT Merlot e IGT Rosso Lazio (per le uve rosse). È presente una tettoia per ricovero attrezzi e trattori. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in un'area di pregio agricolo e paesaggistico, soggetta a vincoli paesaggistici e ricadente in parte in fascia di rispetto cimiteriale. La zona è caratterizzata da paesaggi agrari di rilevante valore e paesaggi naturali. L'edificabilità del fondo è stata in parte asservita ad altri fabbricati. L'immobile è occupato dall'esecutato e dal suo nucleo familiare, ma è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 2.181.060,00 Offerta minima: € 413.437,50 Rilancio minimo: € 28.000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 81% Data asta: 10/11/2026 Termine presentazione offerte: 09/11/2026 23:59 Punti di forza: *

Caratteristiche

• Superficie151463 mq