Dati principali

1953 mq

Descrizione

Rif:4619326 - 27/10/2026 (131672818) - Terreno edificabile in asta a Fisciano (SA) - Via Subia N/A Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Fisciano (SA), nella frazione Gaiano, con accesso diretto da via Subia. Si colloca in un contesto prevalentemente residenziale, caratterizzato da edilizia di modesta consistenza e viabilità locale. In passato sul lotto insistevano alcuni fabbricati, successivamente demoliti in quanto ritenuti pericolanti. Attualmente il terreno si presenta privo di costruzioni in elevazione. Superficie e distribuzione interna L'area di sedime, con una superficie di circa 1867 mq, sviluppa un fronte lineare di circa 60 metri sullo slargo pubblico prospiciente Via Subia. A questa si aggiungono aree agricole accessorie, censite al Catasto Terreni, che pur essendo di limitata estensione, sono funzionalmente correlate al lotto principale. Il compendio è considerato un corpo unico, unitario e omogeneo. La volumetria realizzabile, considerando gli ex fabbricati e un incremento del 35% secondo la L.R. n.5/2024, è stimata in 5859 mc, corrispondenti a circa 1953 mq di superficie. Contesto e collegamenti L'area di sedime è compresa nel perimetro del Piano di Recupero del Comune di Fisciano (U.m.i. 11). Il Piano di Recupero disciplina il recupero del patrimonio edilizio ed urbanistico esistente, consentendo interventi di ristrutturazione edilizia che includono la demolizione e ricostruzione con possibili modifiche di sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche plano-volumetriche. Si rileva che l'area è in parte interessata da un futuro intervento di ampliamento della sede stradale, con possibilità di recupero della volumetria in altezza e cessione gratuita delle aree al Comune. Il terreno è libero per la procedura, sebbene al momento del sopralluogo risultasse occupato illegittimamente da autovetture. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 242.776,75 Offerta minima: € 182.082,00 Rilancio minimo: € 10.000,00 Risparmio

Caratteristiche

• Superficie1953 mq