Terreno edificabile a Gualdo Cattaneo

Descrizione

Il terreno si trova nel cuore dell'Umbria, circondato dalle colline e immerso in vigneti ed uliveti, in un'oasi di pace e tranquillità dove il tempo sembra essersi fermato e dove la vita torna ad assumere un valore autentico in cui ritrovare sé stessi. Il terreno si trova ai piedi del castello di Saragano (distante 800 m), un paesino arroccato in cima ad una collina che gode di un meraviglioso panorama sull'altopiano di San Terenziano, dove i tramonti si incendiano di colori vivaci, e sul castello di Pozzo, che regala uno scenario fiabesco. Il terreno ha una superficie di 1900 mq: nella parte operativa del PRG vigente, si trova in zona B2: zona residenziale di completamento (massima altezza edificabile 9.60 m, indice di edificabilità 0.44); nello zoning di piano è classificato tra gli "insediamenti ex art.21 co. 1 lett. e) della L.R. 1/2015" che recita: "individua le aree agricole, quelle di particolare interesse agricolo, gli oliveti, nonché le aree boscate, anche con riferimento alle normative di settore". Dei 1900 mq solo 1600 sono edificali: si può pertanto costruire fino a circa 705 mq di superficie. Al momento, tra l'uliveto che fa parte integrante del terreno, è presente un vecchio fabbricato adibito ad attività agricola, ormai in disuso. Il terreno si presta come soluzione ideale sia per edificare una struttura privata che ricettiva, come nella ipotesi di progetto. L'area si trova in una posizione strategica: - adiacente alla strada comunale asfaltata; - circa 6 km dagli abitati limitrofi più grandi, dotati di ogni servizio, come scuole, parchi gioco, impianti sportivi, alimentari, farmacie, negozi di abbigliamento/oggettistica/elettronica, ambulatori medici, banche, poste, distributori, colonnine di ricarica elettrica, ect; - circa 10 km dalla superstrada E45; - circa 15 km da Todi e Massa Martana; - circa 35 km da Assisi (e dall'aeroporto internazionale San francesco D'Assisi), Perugia e Spoleto; - circa 30 km da Bevagna, Spello, Trevi, Montefalco.

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