Terreno edificabile produttivo di 2.470 mq

Descrizione

Terreno edificabile produttivo di 2.470 mq in zona commerciale e produttiva di intenso passaggio, affacciato sull'asse della SS32 del Sempione, nelle immediate vicinanze di Zoo Safari, Mercatone Uno e attività commerciali consolidate. Lotto pianeggiante e regolare, ideale per la realizzazione di capannone produttivo, struttura commerciale, edificio direzionale o polifunzionale, con ottima visibilità e accesso agevole anche per mezzi pesanti. Urbanizzazioni e allacci presenti a breve distanza dalla strada, contesto già pianificato dal PRG. In vendita terreno edificabile situato nel Comune di Pombia (NO), all'interno del Comparto 2 - zona PS2 (insediamenti produttivi di nuovo impianto). Il lotto presenta andamento pianeggiante, geometria regolare ed è facilmente sfruttabile dal punto di vista progettuale. Le urbanizzazioni principali (acqua, energia elettrica, ecc. ) sono presenti sulla strada a breve distanza, con conseguente contenimento dei costi di sviluppo. Indici urbanistici da PRG Secondo le Norme Tecniche di Attuazione del PRGI del Comune di Pombia (Art. 39 - zona PS2): - Indice di utilizzazione fondiaria (Uf): 0,50 mq/mq - Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,20 mq/mq - Rapporto di copertura massimo: 40% della superficie fondiaria - Altezza massima edificabile: 10,50 m Capacità edificatoria - Superficie coperta massima: circa 988 mq - Superficie lorda di pavimento (SLP) massima: circa 1.235 mq, realizzabile anche su più livelli nel rispetto degli indici di Piano Destinazioni d'uso ammesse - attività produttive e artigianali - commerciale (nel rispetto delle previsioni di PRG) - direzionale / terziario - attività turistico-ricettive e per il tempo libero - abitazione del custode, se funzionale all'attività L'edificazione è subordinata alla redazione di Piano Esecutivo Convenzionato (PEC), come previsto dal PRGI per tutte le aree di nuovo impianto del comparto. Terreno indicato per imprese, investitori o operatori immobiliari interessati a uno