Dati principali

4200 mq

Descrizione

Rif: 22841074-31 SAN NICOLA LARENA TRABIA (PA) Compendio immobiliare con ampia volumetria e rilevante potenziale edificatorio. In località San Nicola LArena, frazione del Comune di Trabia, a circa 700 metri dal centro abitato e a breve distanza dalla costa, si propone in vendita compendio immobiliare di circa 4.200 mq, situato in contesto territoriale caratterizzato da insediamenti residenziali e turisticoricettivi, in area in progressiva espansione. Laccesso avviene direttamente da Via Vicinale Battaglia, con collegamenti agevoli alla viabilità principale e al litorale. - Caratteristiche principali Superficie complessiva lotto: 4.200 mq circa Volumetria esistente complessiva: 2.348,35 mc Zona urbanistica: C/3 Indice edificabilità fondiaria: 0,40 mc/mq Accesso diretto da strada comunale Area a breve distanza dal mare Contesto residenziale e turistico in sviluppo Identificazione catastale - Stato degli immobili I manufatti presenti risultano censiti come unità collabenti, con condizioni di avanzato degrado strutturale. Alcuni Fabbricati sono stati realizzati in epoca ante 1967, inoltre è presente un fabbricato (capannone) oggetto di procedura di sanatoria edilizia, ai sensi della Legge 47/1985 e L.R. Sicilia 37/1985, consentendo, in base alla volumetria esistente, di interventi di recupero, riqualificazione o sostituzione edilizia, nel rispetto della normativa vigente. - La documentazione disponibile attesta: procedibilità della pratica e congruità delloblazione versata. Tale porzione immobiliare risulta urbanisticamente autonoma. - Vincoli Larea risulta interessata da vincolo paesaggistico ex Legge Galasso, per la presenza di corso dacqua, con conseguente necessità di acquisizione delle autorizzazioni previste dalla normativa vigente. - Potenzialità di utilizzo Il compendio presenta caratteristiche idonee per: 1) interventi residenziali a bassa densità 2) villette unifamiliari o bifamiliari 3)...

Caratteristiche

• Superficie4200 mq