Dati principali

22 mq

Descrizione

? VENDO TERRENO + RUDERE - ESPERIA (FR) Superficie totale disponibile: fino a 10.000 m² Rudere 22 m² (Fabb. Diruto - Foglio 15, Particella 187) Prezzo richiesto: € 38.000 ? Descrizione Vendo terreno agricolo nel Comune di Esperia (FR), in zona tranquilla e panoramica, composto da più particelle contigue, con incluso rudere di 22 m² regolarmente censito al Catasto (F.15 - Part. 187). Il terreno è ideale per chi vuole realizzare una casa rurale, un'abitazione agricola o un piccolo progetto agricolo personale. ? Particelle incluse (visura catastale 2025) Tutte intestate a un unico proprietario: Foglio 15: Part. 179 - 1.030 m² Part. 180 - 606 m² Part. 181 - 590 m² Part. 182 - 1.738 m² Part. 183 - 1.820 m² Part. 187 - 22 m² (rudere - Fabb. Diruto) Foglio 16: Part. 63 - 5.120 m² Part. 552 - 1.710 m² Part. 739 - 70 m² Part. 960 - 1.500 m² Part. 962 - 1.350 m² Totale disponibile: 15.556 m² (si possono selezionare 10.000 m² per progetto agricolo) ? Vincolo paesaggistico Il terreno ricade in area con vincolo paesaggistico ("aree agricole identitarie della campagna romana e delle bonifiche agrarie"), come da CDU comunale. ? Non ci sono vincoli idrogeologici, frana, inondazione o archeologici. ? Cosa si può fare (solo per coltivatore diretto con 10.000 m²) Con almeno 10.000 m² di terreno agricolo e qualifica di coltivatore diretto: ? Demolire il rudere ? Ricostruirlo ? Ampliarlo ? Spostarlo di posizione sul lotto ? Realizzare una vera casa rurale secondo DPR 380/2001 art. 3 lett. a-b-c-d ? Possibilità di prefabbricato agricolo o abitazione rurale ? Posizione Località Esperia (FR), zona agricola servita da strada comunale, ottima esposizione, vista aperta sulle montagne. ? Prezzo Dopo analisi dei valori reali della zona (Esperia, Badia, Monticelli, Vallefredda), i terreni agricoli con rudere si vendono tra € 2,5 e € 4,5 al m², a seconda dell'accesso e della possibilità edificatoria. ? Prezzo richiesto: € 38.000 (per rudere + 10.000

Caratteristiche

• Superficie22 mq