Dati principali

90 mq

4 Locali

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:AF 514 (130525908) - Rif. AF514 . Aziendale. Cedesi attività di ristorazione a Verona (San Zeno) con canna fumaria a tetto e plateatico ampliabile. Nuovo affitto mura 6+6. Proponiamo in Vendita Esclusiva Attività di un avviato e raffinato locale di ristorazione situato in una delle piazze più suggestive, frequentate e ricche di storia del centro di Verona (quartiere San Zeno). L'attività gode di un posizionamento d'angolo strategico ad altissima visibilità, caratterizzato da un forte passaggio sia pedonale che veicolare. PUNTI STRATEGICI E STRUTTURALI: Canna Fumaria Certificata: Struttura dotata di canna fumaria autorizzata con scarico a tetto e impianto di ricambio d'aria a norma. Elemento fondamentale che permette la gestione di cucina espressa, osteria, pizzeria o gastronomia d'eccellenza (merce rarissima nel centro storico). Plateatico di Pregio con Ampliamento: Attualmente dotato di un plateatico esterno autorizzato su suolo pubblico di 16,50 mq. È già stato predisposto e depositato un progetto di ampliamento strategico per ulteriori 7,50 mq per tavoli esterni, oltre a un'area stagionale di ben 35 mq immersa nei giardini storici adiacenti (ideale per una zona lounge). Ottima Marginalità Interna: La gestione vanta un'ottimizzazione esemplare dei costi vivi, con un Food Cost reale inferiore al 25%, ben al di sotto delle medie di settore, sinonimo di un'elevatissima profittabilità sul venduto. CONDIZIONI CONTRATTUALI E FINANZIARIE: Prezzo di Richiesta: Euro 185.000,00 Prezzo Locazione Mura: Euro 2.500,00 mensili Modalità di Pagamento: Saldo intero e contestuale all'atto notarile di cessione. Non si accettano formule di affitto a riscatto (rent-to-buy), né pagamenti dilazionati o cambializzazioni. Contratto di Locazione: Possibilità di stipula ex novo di un contratto di locazione commerciale 6+6 anni alle medesime e vantaggiose condizioni attuali, garantendo all'acquirente la massima stabilità e tutele per il prossimo dodicennio. Stato degli Asset:

Caratteristiche

• TipologiaAltro
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie90 mq
• Piano-
• Locali4
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoAutonomo