Dati principali

61 mq

3 Locali

Terra

1 Bagno

Descrizione

AVOLA CENTRO (VIA NAPOLI 3): LOCALE COMMERCIALE C/1 DI 61 MQ CON VETRINA SU STRADA E AMPIO RETRONEGOZIO Cerchi un locale commerciale in posizione centrale ad Avola per avviare la tua attività, aprire uno studio professionale o fare un investimento a reddito sicuro? In posizione strategica tra Via Napoli, Via Marconi e il Cortile Celeste, proponiamo in vendita un funzionale locale commerciale ad uso negozio (Categoria C/1, Classe 4) di 61 mq catastali complessivi (46 mq netti calpestabili), sviluppato tra piano terra e piano seminterrato con accesso diretto su strada da Via Napoli n. 3. COMPOSIZIONE E METRATURE: o PIANO TERRA (Zona Vendita/Ufficio | Altezza h = 4,50 m): Vano principale fronte strada su Via Napoli n. 3, valorizzato da un'altezza interna di ben 4,50 metri che dona grande ariosità e visibilità. Bagno (w.c.) e antibagno (anti-w.c.) a norma. Comoda scala interna di collegamento diretto al livello inferiore. o PIANO SEMINTERRATO (Deposito/Laboratorio | Altezza h = 3,05 m): Ampio e asciutto locale retro-negozio con altezza di 3,05 m, ideale come magazzino merci, archivio, laboratorio o sala operativa. Comodo vano disimpegno separato. PUNTI DI FORZA: Massima Versatilità: Ideale per negozio al dettaglio, showroom, studio tecnico/legale, ufficio su strada o messa a reddito con ottima resa (rendita catastale € 1.019,18). Ottimo Prezzo/Mq: Prezzo calibrato in funzione dei lavori di rifacimento facciata dello stabile, perfetto per personalizzare l'immobile usufruendo dei bonus fiscali. Espandibile fino a 125 mq: Possibilità di acquistare anche il negozio adiacente (Via Napoli n. 1 di 64 mq) per creare un unico grande locale commerciale di 125 mq totali con 3 ingressi. Documentazione Perfetta: Categoria C/1 già in atti, planimetria conforme (07/2025) e immobile libero da ipoteche o vincoli, subito disponibile per il rogito. ? Contattaci subito per informazioni o per fissare una visita!

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie61 mq
• Piano0
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Riscaldamento-
• Classe energeticaD