Dati principali

700 mq

- (Locali)

- (Piano)

- (Bagni)

Descrizione

Nel cuore della rinomata zona vinicola di Bardolino, sulla sponda veronese del Lago di Garda, proponiamo in vendita esclusiva una struttura ricettiva di charme completamente ristrutturata, immersa in un parco privato di 3.500 mq. Caratteristiche dell'Immobile: o Unità ricettive: 5 camere doppie con bagno privato, 1 camera tripla e 1 appartamento indipendente ad uso turistico (circa 20 posti letto totali). o Residenza padronale: Elegante appartamento di 120 mq all'ultimo piano. o Outdoor & Comfort: Ampia piscina privata (15x7m, prof. 1,5m), parcheggi coperti, colonnina di ricarica per auto elettriche. o Efficienza Energetica: Classe A+, pannelli solari, clima autonomo, Wi-Fi, TV sat, videosorveglianza a circuito chiuso. Opportunità d'Investimento & Redditività: Struttura ideale per famiglie o giovani coppie che desiderano vivere e gestire un'attività di alto profilo sul Lago di Garda, con possibilità di gestione diretta o delegata. o Fatturato annuo stimato: € 200.000 - € 250.000 (stagione marzo-novembre, occupazione media 70%). o Costi operativi stimati: € 80.000 - € 100.000. o Utile netto operativo: € 120.000 - € 150.000. o ROI lordo stimato: 6,5% - 8% annuo (con ampi margini di incremento estendendo la stagione o integrando servizi quali enoturismo, wellness e bike tourism). o L'elevata redditività garantisce un'ottima sostenibilità anche in caso di finanziamento/mutuo ipotecario. Condizioni di Vendita: o Prezzo richiesto: € 1.860.000 (Trattativa Riservata - comprensivo di immobile, arredi e attrezzature "vuoto per pieno"). o Modalità: Caparra 10% alla proposta d'acquisto, saldo con assegno circolare al rogito notarile. Dati catastali, visure e video con drone disponibili su richiesta, Previo Firma NDA

Non voglio essere contattato da agenzie o telemarketing

Caratteristiche

• TipologiaAltro
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie700 mq
• Piano-
• Locali-
• Bagni-
• Parcheggio-

Dettagli