Cantina di produzione e vendita vini a Lonato del

Descrizione

Rif: DV-11083 (193311561) - Nelle splendide colline moreniche del Lago di Garda, di fronte all'affascinante Abbazia di Maguzzano, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere: un lotto di 6.200 mq complessivi, comprensivo dell'ingombro del fabbricato, in una zona con un paesaggio unico e da sempre preservato, immersa nel verde e a soli 4 chilometri dal centro di Lonato del Garda. La posizione strategica di questa proprietà permette di raggiungere il lido di Lonato con una passeggiata di 15 minuti, offrendo tranquillità e relax ma anche la possibilità di sfruttare la forte presenza turistica che caratterizza l'area grazie alle rinomate località vicine come Desenzano, Sirmione e Padenghe. Il complesso immobiliare, di circa 1.600 mq commerciali, è suddiviso in diverse aree funzionali: - una zona di produzione e vendita vini (attualmente attiva solo la rivendita, da ristrutturare) di 1.360 mq, caratterizzata da spazi ampi e ben distribuiti, ideali per attività di vinificazione, stoccaggio e vendita diretta; con altezza dei locali variabile tra 4,50 e 6,00 m, perfetta per macchinari e botti; - un' area destinata alla produzione, all' imbottigliamento e diverse cantine con locali dedicati; - una parte residenziale centrale formata da due appartamenti trilocali, al piano primo e al piano secondo, per una superficie complessiva di 220 mq; entrambi da ristrutturare e ideali come abitazioni private, alloggi per il personale o per eventuale destinazione turistica (B&B o affitti brevi); - un parte ristrutturata nel 2005 mai utilizzata di 280 mq, n ottimo stato e perfetta per uffici di rappresentanza, showroom, o come spazio di accoglienza per i clienti; - garage e spazi accessori al piano seminterrato, con altezza di 2,50 m. Attualmente l'immobile è inquadrato come zona produttiva nel PGT del comune di Lonato, con la possibilità di rilanciare la storica attiv - Classe: G - IPE: 65.00 kWh/mc anno