Dati principali

580 mq

2 Locali

Terra

- (Bagni)

Descrizione

VENDITA CAPANNONE A REDDITO: Si propone in vendita capannone ad uso magazzino con ampio scoperto di proprietà, in zona Le Crete di Quarto d'Altino, area tranquilla, con accesso da strada privata. Il capannone è diviso fisicamente e catastalmente in 2 subalterni , ciascuno con superficie coperta di 225 mq. Lo scoperto è anch'esso ripartito nei 2 subalterni e ha superficie totale di 2167 mq (850 mq per il sub.13 e 1317mq per il sub. 12 ) La struttura è precedente agli anni '80 ed era inizialmente adibita ad annesso agricolo. Costruzione in cemento armato, in discrete condizioni. Entrambe le subunità del capannone sono attualmente affittate a 2 imprese ad uso di deposito di materiali ed attrezzature, con regolare contratto di locazione "ad uso diverso da civile abitazione", con decorrenza dal 2024, formula 6+6. Il canone di affitto percepito è in totale di Euro 6K circa annuali (in base a rivalutazione ISTAT ). Alla prima scadenza, ovvero nel 2030, il nuovo proprietario potrà, se vorrà, esercitare il diritto di diniego del rinnovo, per le ipotesi previste per legge, ovvero per esigenze di uso personale o ristrutturazione/demolizione. In caso contrario, il contratto si rinnoverà per altri 6 anni. Ciò che si propone in vendita è complessivamente: - Capannone con superficie coperta totale di 450 mq - Scoperto totale di 2167 mq - Rendita annua di 6K (ovvero 3% dell'investimento) Si richiede, in base alle stime redatte da un tecnico: - Per subalterno 13 (lato ovest del magazzino) con sup. commerciale 278 mq- stima valore minimo 105K - Per subalterno 12 (lato est del magazzino) con sup. commerciale 302 mq - Stima valore minimo 110K Per un totale di 215 K per la proprietà completa. L' articolo 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392 sancisce il diritto di prelazione agli attuali affittuari, per permettere la continuità di impresa. In base a ciò, nel momento in cui si concretizza una reale offerta valida di acquisto, la giurisprudenza indica necessario effettuare la comunica

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Caratteristiche

• TipologiaCapannone
• StatoDa ristrutturare
• Superficie580 mq
• Piano0
• Locali2
• Bagni-
• Parcheggio-