Dati principali

600 mq

Più di 10 Locali

- (Piano)

Più di 3 Bagni

Descrizione

Agriturismo con struttura ricettiva (D/2), villa (A/7), scuderie, piscina e 11 ettari di proprietà - Investimento esclusivo a Bracciano A pochi minuti dal centro storico di Bracciano e dal suggestivo Castello Orsini-Odescalchi, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà che unisce ospitalità, natura e attività equestre in un contesto di rara bellezza. Immersa in oltre 11 ettari di terreno, la tenuta comprende un'attività agrituristica già avviata, due fabbricati per un totale di circa 600 mq commerciali, camere e appartamenti indipendenti, piscina con area idromassaggio, zona palestra, giardino curato, spazi dedicati all'accoglienza e all'allevamento dei cavalli. Dal punto di vista catastale, la proprietà è già strutturata per l'attività ricettiva e agricola. Comprende infatti: * un'unità in categoria D/2, adibita a struttura ricettiva, destinata all'ospitalità degli ospiti; * un'abitazione in villino, categoria A/7, di 7,5 vani, ideale come residenza del proprietario o del gestore; * diversi fabbricati in categoria D/10, funzionali all'attività agricola, come scuderie, ricoveri e magazzini; * terreni agricoli a seminativo e a pascolo, perfetti per l'allevamento dei cavalli, le coltivazioni e lo sviluppo di attività all'aria aperta.Un assetto già in regola con la destinazione d'uso, che consente di proseguire l'attività senza interruzioni e semplifica eventuali progetti di ampliamento. La proprietà gode inoltre di un doppio ingresso, da Via del Baglione e da Via dell'Omo Morto, un vantaggio prezioso per la gestione dei flussi: è possibile separare l'accesso degli ospiti da quello di servizio, dei mezzi agricoli o dell'area equestre, garantendo maggiore privacy e funzionalità. Uno degli elementi più interessanti è rappresentato dall'elevato livello di autosufficienza energetica: impianto fotovoltaico con accumulo, solare termico, pompa di calore e colonnine di ricarica per veicoli elettrici consentono una gestione efficiente e sostenibile della st

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Caratteristiche

• TipologiaAltro
• Stato-
• Superficie600 mq
• Piano-
• LocaliPiù di 10
• BagniPiù di 3
• ParcheggioPosto auto riservato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaA3