IMMOBILIARE BRACCIANO TRE srl

Terreno edificabile in zona residenziale con possibilità di ampliamento della superficie realizzabile
In Via Alcide De Gasperi, nella tranquilla e ricercata zona di San Celso, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.446 mq, ideale per chi desidera realizzare una soluzione indipendente in un contesto residenziale riservato e ben collegato.
Il lotto consente la realizzazione di una villa unifamiliare o bifamiliare con una superficie residenziale di circa 91,62 mq. A questa può aggiungersi una superficie non residenziale pari al 20%, destinabile ad uso ufficio (categoria A/10), offrendo ulteriori possibilità di utilizzo e personalizzazione degli spazi.
Successivamente, nel rispetto della normativa urbanistica ed edilizia vigente e previa verifica tecnica, potrà essere valutata la possibilità di usufruire delle disposizioni previste dalla normativa in materia di ampliamenti edilizi e di efficientamento energetico, consentendo un incremento della superficie complessiva realizzabile fino a raggiungere indicativamente circa 150 mq totali.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è il contesto naturalistico in cui è inserita. All'interno del terreno sono presenti pini e querce che donano carattere e valore all'area, creando un ambiente piacevole e riservato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi.
La zona è inoltre interessata dal completamento delle opere di urbanizzazione, un importante valore aggiunto per chi intende costruire. Sono infatti disponibili gli allacci alle principali utenze, tra cui fognatura comunale, acquedotto, fibra ottica e le altre infrastrutture necessarie per la realizzazione dell'abitazione.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: un contesto residenziale tranquillo e ben servito, a breve distanza dal centro di Bracciano, dalle scuole e dai principali collegamenti.
Una soluzione ideale per chi desidera costruire una casa s

TER. RESIDENZIALE A BRACCIANO

Magnum

Rif:MG-59 (125971981) - FRIMM MAGNUM PROPONE IN VENDITA due lotti di terreno edificabile da 60.000 euro l'uno nella splendida e richiesta zona di Vigna di Valle Braccianese, un'area tranquilla e ricercata a breve distanza dal Lago di Bracciano.

L'unicità di questa offerta risiede nella prontezza operativa totale: per entrambi i terreni è già disponibile l'intero iter approvativo, con progetto edilizio e autorizzazione paesaggistica regolarmente approvati. Questo elimina ogni attesa burocratica.

Ideale per realizzare una prestigiosa bifamiliare immersa nel verde, il progetto già approvato per ciascun lotto prevede la costruzione di due unità abitative indipendenti. Ciascuna unità è pensata per il massimo comfort e funzionalità, sviluppando 140 mq di superficie interna, arricchita da una serra bioclimatica di 20 mq (spazio luminoso ed energeticamente efficiente), un portico di 25 mq ideale per vivere l'esterno e un soppalco di 20 mq perfetto come studio o zona relax.

Il terreno si trova in una zona silenziosa, verde e ben esposta, perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità; la posizione è strategica per i pendolari, grazie alla vicinanza alla stazione del treno che collega rapidamente con Roma.

Questa è un'opportunità unica che offre la sicurezza di un progetto totalmente approvato e pronto per la costruzione, in una delle aree più apprezzate per la qualità di vita.
Le immagini sono state generate tramite IA e rappresentano un'ipotesi progettuale non vincolante.
Le informazioni e le descrizioni riportate hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. Fotografie e testi sono rappresentativi; per destinazioni d'uso ed esatta conformità si rimanda alla documentazione disponibile presso i nostri uffici.

Terreno di 1760 m² a Bracciano

Terreno edificabile recintato di 1.036 mq in gradevole zona residenziale
In un contesto residenziale tranquillo, riservato e in continua valorizzazione, proponiamo in vendita esclusiva terreno edificabile di 1.036 mq, ideale per chi desidera realizzare una villa su misura in un'area ben servita e strategicamente posizionata.
Il lotto, completamente recintato, si distingue per la presenza di tutti i principali allacci nelle immediate vicinanze (acqua, luce, gas) e per la predisposizione alla rete fognaria, un plus importante che consente di ridurre tempi e costi di realizzazione.
Dal punto di vista urbanistico, il terreno dispone di un indice edificatorio da CDU pari a 0,15, che permette di sviluppare una superficie complessiva di circa 120 mq calpestabili, perfettamente distribuiti per garantire comfort e funzionalità.
È possibile realizzare:
- circa 42 mq al piano terra, ideali per una luminosa zona giorno,
- mansarda di circa 15 mq, perfetta come studio, area relax o camera ospiti,
- piano seminterrato di circa 60 mq, ideale come taverna, garage o spazi accessori.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: il terreno si trova in una zona residenziale curata e silenziosa, ma allo stesso tempo vicina a un'ampia offerta di servizi, tra cui supermercati, ristoranti, scuole e attività commerciali, tutti facilmente raggiungibili. Un equilibrio ideale tra privacy e comodità.
Soluzione perfetta sia per chi sogna di costruire la propria abitazione indipendente, sia per investitori alla ricerca di un'opportunità in un'area in crescita e con ottime prospettive di rivalutazione.
Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per fissare una visita sul posto.

DOMINA srl

Terreno Edificabile Strategico a Bracciano per Servizi
Proponiamo in vendita un terreno edificabile a destinazione servizi, situato nel comune di Bracciano, in posizione altamente strategica a pochi passi dal centro e inserito in un contesto già consolidato con la presenza di attività commerciali e strutture operative.
Il lotto, di circa 1.400 mq, rappresenta una soluzione ideale per lo sviluppo di strutture dedicate al settore terziario, come studi professionali, poliambulatori, centri servizi, uffici direzionali o attività legate al benessere e alla persona.
La vicinanza immediata ad altre realtà già avviate garantisce un elevato potenziale in termini di visibilità, accessibilità e flusso costante di utenza. L'area risulta inoltre ben collegata alle principali arterie stradali, rendendo l'immobile facilmente raggiungibile sia per clientela locale che per utenti provenienti dai comuni limitrofi.
Un'opportunità concreta per investitori e imprenditori che cercano un'area con forte vocazione commerciale e direzionale, in un contesto urbano attivo e in continua espansione.
Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa opportunità.

Terreno edificabile recintato di 1.000 mq in zona residenziale
In contesto residenziale e strategico, a breve distanza da una vasta area di servizi e attività commerciali, proponiamo in vendita terreno edificabile di 1.000 mq, situato in zona Molare - Via Settevene Palo Secondo.
Il lotto si presenta completamente recintato e con tutti gli allacci presenti in zona (acqua, luce, fognatura e gas), rendendo l'intervento edilizio semplice e immediato.
Il terreno dispone di un indice di cubatura pari a 0,15, che consente di edificare 150 metri cubi, ideali per la realizzazione di un villino unifamiliare.
 Nello specifico, è possibile realizzare:

 * circa 47 mq di superficie residenziale lorda al piano terra,

 * serra solare, che porta la superficie complessiva a circa 60 mq,

 * portico di circa 23 mq,

 * eventuale sottotetto e piano seminterrato, secondo normativa vigente, ampliando ulteriormente gli spazi a disposizione.
La posizione è particolarmente favorevole: inserita in zona residenziale tranquilla, ma al tempo stesso vicinissima ai principali servizi, quali supermercati, ristoranti, negozi e attività commerciali, facilmente raggiungibili anche a piedi.
Ottima opportunità di investimento, sia per privati che desiderano costruire la propria abitazione, sia per costruttori, in una zona in costante sviluppo.
Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni urbanistiche e fissare un sopralluogo.
Costruisci qui la casa che hai sempre immaginato.

Marco

BRACCIANO: Via Santa Lucia TERRENO EDIFICABILE 8000 MQ C/A in zona D1 ARTIGIANATO e PICCOLA INDUSTRIA con possibilità di realizzare un capannone fino ad un massimo di 6400 mq. Il 50% della volumetria può avere una destinazione commerciale.

Terreno artigianale e commerciale

Bracciano

Hai sempre sognato di costruire la villa dei tuoi sogni?
Questa è l'occasione che aspettavi: proponiamo in vendita un terreno edificabile unico nel suo genere, situato nella tranquilla e panoramica zona Santo Celso, a pochi minuti dal centro di Bracciano.

Il lotto ha una superficie totale di 1.140 mq e offre una possibilità edificatoria di circa 125 mq al piano terra, grazie ad un indice di fabbricabilità dello 0,20 e ai vantaggi offerti dalla Legge Regionale 18 luglio 2017, n. 7.

Il terreno si trova in un'area residenziale e urbanizzata, ben collegata ma allo stesso tempo immersa nella natura. La vista impareggiabile sul lago di Bracciano e sul suggestivo Castello Odescalchi dona un valore aggiunto straordinario: immagina di svegliarti ogni giorno con questo panorama davanti agli occhi!

 Ideale per la realizzazione di una villa singola o anche come investimento immobiliare di pregio, questo terreno rappresenta una rara opportunità per chi cerca privacy, bellezza e comodità.

TERRENO EDIFICABILE

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