Dati principali

85 mq

2 Locali

Terra

1 Bagno

Descrizione

Affacciato sulle acque di Cannaregio, quartiere dove la quotidianità veneziana si fonde con una vivace frequentazione serale, si propone un'opportunità commerciale incentrata sulla cicchetteria di pesce di altissimo livello e sulla cucina marinara tradizionale. Come emerge dalle valutazioni contenute nello studio di fattibilità, la configurazione degli spazi interni permette di contenere al minimo i costi d'esercizio e di manutenzione, facilitando un rapido ricambio dei clienti durante l'orario dell'aperitivo e una gestione fluida delle sedute a cena. La presenza di uno spazio esterno panoramico lungo il canale costituisce il vero punto di forza dell'immobile, consentendo di posizionare l'offerta outdoor su fasce di prezzo elevate e intercettando una clientela selezionata, composta sia da residenti sia da frequentatori abituali della vita notturna locale, al riparo dalle fluttuazioni del turismo di massa. Il valore d'acquisto, fissato a 1.800.000 €, riflette la solidità del volume d'affari già avviato, l'eccezionalità della concessione del suolo pubblico e il vantaggio operativo fornito da un team di lavoro plurilingue e ben collaudato, pronto a proseguire l'attività senza interruzioni. Con un fatturato annuo stimato tra 1,4 e 1,7 milioni di euro e un margine operativo lordo ipotizzato tra il 20% e il 25%, l'investimento prevede un ammortamento completo nell'arco di 4,5 - 5,5 anni, confermando la solidità finanziaria dell'operazione. La cessione viene gestita in via strettamente riservata tramite canale off-market, previa verifica dei requisiti finanziari degli interessati. A tutela della privacy, le foto e l'ubicazione fornite dell'azienda sono solo a scopo indicativo ed illustrativo, per ricevere tutte le informazioni dettagliate e concordare un sopraluogo, è richiesto un primo incontro conoscitivo in ufficio, esclusivamente previo appuntamento. Per ulteriori informazioni contattare: wilmfogdue@gmail.com RIF. 109 A

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie85 mq
• Piano0
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• Riscaldamento-