Dati principali

104 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif: (132674182) - In Via Guerrazzi 22, nella prestigiosa zona Massena/Arco della Pace, proponiamo un ampio immobile di 104 mq situato al piano rialzato di un elegante palazzo di fine anni Settanta, le cui facciate interne ed esterne sono state recentemente progettate e rifatte nel 2025 dall'architetto Silvano Tintori. Nato come spazio residenziale e oggi particolarmente adatto a essere utilizzato come ufficio o studio professionale, l'immobile si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, che consentono diverse possibilità di organizzazione e utilizzo. La metratura e la disposizione degli spazi lo rendono infatti ideale per uno studio di professionisti, una sede di rappresentanza o un ufficio con più postazioni e sale operative, mantenendo al tempo stesso le caratteristiche necessarie per poter essere vissuto anche come abitazione, qualora previsto dalla destinazione d'uso e dalla normativa applicabile. L'attuale distribuzione comprende un ampio ingresso, una cucina abitabile, un grande ambiente doppio illuminato da due finestre, una camera matrimoniale con armadio quattro stagioni e balcone, una seconda stanza utilizzabile come studio o ufficio e un bagno con antibagno e finestra (le foto dell'annuncio sono una rappresentazione di come potrebbe essere convertito in "versione studio"). Gli spazi possono quindi essere interpretati in modo flessibile: reception e sala d'attesa, più ambienti di lavoro e studio, oppure una configurazione più tradizionalmente residenziale con soggiorno, cucina e camere. L'immobile dispone di riscaldamento centralizzato a pavimento, incluso nelle spese condominiali, e di aria condizionata canalizzata Daikin presente in tutti gli ambienti, cucina compresa. L'impianto elettrico è stato rifatto nel 2006. Completano le caratteristiche dell'immobile il parquet d'epoca presente in tutti gli ambienti, la doppia esposizione, che garantisce una buona luminosità e ventilazione, e una cantina di pertinenza. Il palazzo disp

Caratteristiche

• TipologiaUfficio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie104 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoCentralizzato