Immobile in asta di 841 m² a Pont-Saint-Martin

Pont-Saint-Martin (AO)

225.270 €

Agenzia verificata

Aste Florio

Dati principali

841 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4643522 - 11/12/2026 (133414432) - Complesso immobiliare in asta a Pont Saint Martin (AO) - Via Gressoney 41 (CAP 11026) L'immobile in asta è un intero fabbricato situato a Pont Saint Martin, in via Gressoney n. 41, in una zona periferica con un contesto misto residenziale/commerciale. Originariamente un albergo, l'edificio è stato oggetto di lavori di trasformazione per il cambio di destinazione d'uso, prevedendo la realizzazione di sette appartamenti nel corpo principale, un appartamento su tre livelli nel corpo secondario settentrionale, un'attività ricettiva di birreria e rivendita di pane, e un laboratorio. Costruito nel 1967 e ristrutturato nel 1978, gode di una posizione panoramica e buona esposizione. Superficie e distribuzione interna Lo stabile sviluppa una superficie commerciale complessiva di 841,15 mq, distribuita su sei piani: due seminterrati, un piano terra, primo, secondo e terzo mansardato. Al primo piano seminterrato si trova un'unità commerciale adibita a birreria, con due ampi spazi, servizi igienici e cucina. Al secondo piano seminterrato è presente un laboratorio artigianale. I piani superiori ospitano otto alloggi, serviti da una scala condominiale comune. L'edificio è attualmente al rustico, privo di intonaci, impianti, sottofondi e serramenti, con un'altezza interna di 2,95 metri. Il raggiungimento dell'ultimo livello sottotetto è complesso, e l'edificio è privo di ascensore. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è dotato di sei balconi. Gli alloggi sono privi di impianti, pavimentazioni e sottofondi, e necessitano di importanti interventi di ristrutturazione. L'unità commerciale al primo piano seminterrato è dotata di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con codice ACE-G860-63. La qualità energetica dell'involucro è scadente e la struttura di copertura è debole. È annesso un terreno di 150 mq destinato a parcheggio. Contesto e collegamenti La zona è ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria