Locale 70mq Canna Fumaria - Predisposto Lavanderia

Dati principali

70 mq

2 Locali

Terra

1 Bagno

Descrizione

Proponiamo in locazione diretta, senza costi di intermediazione, un'opportunità unica per investitori e professionisti del settore lavanderie industriali/self-service. L'immobile è situato in Via Accursio (zona ad altissima densità abitativa a pochi passi dalla Metro Cornelia e Via Boccea). L'operazione prevede un nuovo contratto di locazione commerciale (6+6) e la cessione del ramo d'azienda comprensivo di macchinari, domotica e, soprattutto, delle predisposizioni impiantistiche industriali già realizzate. GLI SPAZI (Totalmente Modulabili): L'immobile, di circa 70 mq totali, è dotato di due ingressi su strada indipendenti. Attualmente i due ambienti sono divisi da una tramezzatura provvisoria: possono essere mantenuti separati per gestire due rami d'azienda o facilmente riunificati in un unico grande open space abbattendo la parete non portante. MODULO 1: SELF-SERVICE OPERATIVO (Area a reddito) Spazio di circa 22 mq completamente ristrutturato (pavimenti, porta d'ingresso nuovi). Attività "chiavi in mano" con domotica integrata e macchinari industriali22eminuovi. MODULO 2: HUB ESPANDIBILE (Il vero potenziale) Spazio di 48 mq da rifinire esteticamente (intonaci e posa pavimenti), ma già totalmente predisposto a livello di impiantistica industriale. Sono già presenti e a norma: scarichi maggiorati da 100/120mm, allacci per la corrente trifase, acqua calda /fredda Il modulo è pronto per ospitare immediatamente lavatrici ed essicatoi Nessun lavoro di scasso pesante o trafila burocratica necessaria. FORMULA A (Solo Locazione / Immobile Vuoto): > Canone di locazione: 1.790 € / mese. L'immobile viene consegnato privo degli attuali macchinari. Opzione ideale per franchising o imprenditori dotati di fornitori propri, che necessitano esclusivamente di un locale con le infrastrutture industriali già pronte (canna fumaria, scarichi maggiorati, trifase) per azzerare i tempi di cantiere. FORMULA B (Locazione + Subentro Impianto Completo): Canone di locazione: 1.750 € / mese

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoDa ristrutturare
• Superficie70 mq
• Piano0
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaG