Locale commerciale in zona centrale San Daniele

Descrizione

LOCALE COMMERCIALE STRATEGICO SAN DANIELE - OCCASIONE UNICA SPAZIO VERSATILE CON CUCINA PROFESSIONALE - PRONTO ALL'USO POSIZIONE ECCEZIONALE: tra ospedale, zona industriale e scuole. Triplo flusso di clientela garantito tutto il giorno. COMPOSIZIONE IMMOBILE: Piano terra (90 mq): Sala principale con banco somministrazione Laboratorio cucina con pareti lavabili e canna fumaria 3 bagni separati (clienti, disabili, staff privato) Portico esterno coperto Parcheggio clienti dedicato Piano interrato (85 mq): Ufficio indipendente Spogliatoio personale con docce Ampio magazzino CARATTERISTICHE TECNICHE: Impianto termoautonomo (massimo controllo costi) Climatizzazione caldo/freddo a soffitto Doppi contatori elettrici - DIVISIBILE in 2 attività Impianti completamente rinnovati Arredamento presente (da concordare) CONDIZIONI ECONOMICHE: CANONE AGEVOLATO primo anno: 1.100 euro/mese + IVA Poi canone di mercato. Ideale per ammortizzare costi di avvio. POTENZIALITA COMMERCIALI: Perfetto per: gastronomia, pizzeria, caffetteria, pasticceria, paninoteca, hamburgeria, laboratorio alimentare, prosciutteria, ristorante etnico, catering aziendale. San Daniele = brand mondiale del prosciutto DOP VANTAGGI COMPETITIVI: Unico in zona per completezza e caratteristiche Immediatamente operativo, nessuna ristrutturazione Tre bacini di clientela: sanitario, industriale, scolastico Parcheggio incluso (raro in zona centrale) Possibilità divisione in due attività separate DISPONIBILITA IMMEDIATA. TRATTATIVA RISERVATA.