Villa in Bifamiliare in Zona San Nicola

Descrizione

(193445549) - Olbia,Zona San Nicola, ubicata in un quartiere tipicamente residenziale e riservato, proponiamo in vendita al prezzo di 337.000,00 euro un' interessante porzione di villa in bifamiliare (3 lati liberi). L' immobile, dislocato su 2 livelli abitativi, piano terra e primo, vanta una superficie coperta di ben 152 mq, oltre ad un cortile, totalmente pavimentato, di mq 170 mq ca disposto sui 3 lati dell'immobile. I mq commerciali sono 180 totali. L'immobile al suo interno è così composto: Piano terra: ampio soggiorno/ pranzo con importante caminetto, cucina separata abitabile, grande dispensa ,sala da pranzo ed ambiente studio. Da adibire ad eventuale lavanderia/bagno di servizio. Avendo il soggiorno una buona superficie, suggeriamo di realizzare al posto della sala da pranzo una terza camera da letto matrimoniale. Piano primo: l'accesso al piano è garantito da un'importante scala con balaustra in legno, completamente a vista sul soggiorno, quindi particolarmente scenografica. In questo piano sono presenti due camere da letto matrimoniali e n° 2 servizi igienici finestrati. In un servizio igienico è presente una grande vasca idromassaggio circolare. L'immobile è stato edificato negli anni novanta. Consigliamo una ristrutturazione totale con i seguenti interventi: sostituzione infissi; realizzazione nuovo impianto elettrico/idrico; realizzazione nuovo impianto di riscaldamento e raffrescamento; rimozione e posa nuova pavimentazione; realizzazione nuovi servizi igienici (almeno uno, perché un servizio igienico è stato recentemente ristrutturato); Costo stimato per la ristrutturazione totale dell'immobile pari ad euro 100.000,00 circa.Con il bonus ristrutturazione del 2025/26 si otterrà una detrazione Irpef del 50% per i lavori effettuati sulla prima casa. Ottima e tripla esposizione solare Sud - Est - Ovest. Questo immobile è l'ideale se: